Gewerbeimmobilien
Investment / Verkauf
Profitieren Sie von renditestarken Investitionschancen!
Gerade in Zeiten dynamischer Zinsentwicklung versprechen Investments in Metropolregionen wie München ein hohes Maß an Wertbeständigkeit. Bei der Wahl einer passenden Gewerbeimmobilie in München oder der Umgebung müssen viele verschiedene Komponenten geprüft und beachtet werden. Neben dem passenden Rendite-/Risiko-Profil und einem ausgewogenen Mix im Portfolio, sind vor allem auch die richtige Lage und immer häufiger der Aspekt der Nachhaltigkeit wichtige Entscheidungskriterien. Wir beraten Sie gerne ganzheitlich bei Ihren Investitionsentscheidungen und stehen Ihnen zur Seite, um die passenden Gewerbeimmobilie in München oder der Region entsprechend Ihrem Anforderungsprofil zu finden.
Zahlen & Fakten
Mrd. Euro Objektvolumen
(2019 – 2024)
bestens ausgebildete Immobilienmaklerinnen und -makler (rund)
Tochter der Stadtsparkasse München
Aktuelle Gewerbeimmobilien
München – Sendling-Westpark
München – Sendling-Westpark
AUF EINEN BLICKZwei sonnige Ost, Süd und West Eckgrundstücke mit einer Grundstücksfläche gesamt ca. 9.046 m² Liegt…
Gewerbeimmobilie verkaufen
Sie möchten ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie in München oder der Region verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen hierfür eine marktpreisgerechte Kaufpreiseinschätzung, umfangreiche Standort- und Marktanalysen und ein individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Vermarktungskonzept zu Ihrer Gewerbeimmobilie in München oder der Region.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Markterfahrung und fundierten Expertise in folgenden Bereichen:
- Transaktionsmanagement (An- und Verkauf)
- Marktpreisgerechte Kaufpreiseinschätzung
- Durchführung von strukturierten Verkaufsprozessen
- Off-market und Secret-sale Angebote
- Detaillierte Portfolioanalyse
- Erstellung ganzheitlicher Vermarktungskonzepte
- Aufbereitung von Verkaufsunterlagen
- Strukturierung virtueller Datenräume
- Umfängliche Markt- und Standortanalysen
- Aufbereitung von einzelnen Teilmärkten
Vermietung von Gewerbeimmobilien
Als Inhaber:in einer Gewerbeimmobilie in München hat man viele Möglichkeiten. Neben dem eigenen Nutzen gibt es noch die Möglichkeit der gewerblichen Vermietung. Je nach Lage, Größe und Anbindung eignet sich eine Gewerbeimmobilie als Bürogebäude, Lagerhalle oder Einzelhandel.
Was Sie bei der Vermietung einer Gewerbeimmobilie beachten müssen, zeigen wir Ihnen hier:
1. Umbaumaßnahmen
Bei der gewerblichen Vermietung müssen jedoch bestimmte Punkte beachtet werden, die es bei der Vermietung von Wohnraum nicht gibt.
So kann es bei Gewerbeimmobilien durchaus dazu kommen, dass der Mieter oder Mieterin individuelle Umbaumaßnahmen stellt, welche vor allem bei einem Mieterwechsel mit hohen Investitionen verbunden sind.
Hier sollte bereits im Vorfeld geklärt werden, wer für die Kosten aufkommen muss. Geregelt wird dies im Mietvertrag.
2. Gewerbemietvertrag
Ein Gewerbemietvertrag muss erst schriftlich geschlossen werden, wenn die Mietzeit mehr als 12 Monate betrifft.
Doch auch bei einer kürzeren Mietdauer sollte der Vertrag immer verschriftlicht werden. Während Punkte wie Kaution, Betriebskosten, Umbaumaßnahmen und Konkurrenzschutz optional in den Mietvertrag mitaufgenommen werden können, gibt es auch verpflichtende Inhalte.
Neben den vollständigen Angaben zum Mietobjekt muss auch die Mietdauer, der Mietzins sowie der Mietzwecks erfasst werden.
3. Wichtige Dokumente
Bei der gewerblichen Vermietung sollten folgende Unterlagen vom Mieter eingeholt werden:
- Wirtschaftsauskunft
- Kopie eines Ausweisdokuments
- Selbstauskunft
- Gewerbeanmeldung
- Handelsregisterauszug
- BWA, Bilanz, Jahresabschluss oder Steuerbescheid
- Steuernummer/ Umsatzsteueridentifikationsnummer
- Versicherungsbestätigung einer Haftpflichtversicherung mit Mietschäden
Unser Gewerbeteam berät Sie gerne
Sprechen Sie uns gerne an. Unser Gewerbeteam, berät und unterstützt Sie gerne zu allen Themen im Bereich Gewerbeimmobilien. Unsere erfahrenen Maklerinnen und Makler vermitteln Gewerbeimmobilien in München und Umgebung professionell und umfassend für Sie.
Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Gespräch mit einer Expertin oder Experten? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.
