Haus verkaufen in München
Der Hausverkauf in München ist für viele Eigentümer lukrativ. Gründe für den Verkauf können zum einen der Wunsch nach einer Verkleinerung oder Vergrößerung sein, ein Umzug oder auch die finanzielle Situation. Die Wertsteigerungen der letzten Jahre fließen hier sehr positiv mit ein. So kann man heutzutage seine Immobilie in den meisten Fällen zu einem höheren Preis verkaufen, als man sie erworben hat. Wir zeigen Ihnen, was Sie beachten müssen, wenn sie ein Haus in München verkaufen möchten.
Tipps für den Hausverkauf
Das eigene Haus verkaufen, am besten unkompliziert und zu einem guten Preis – das ist das Ziel. Wie Sie dieses erreichen können und was sie dabei beachten sollten, zeigen wir Ihnen hier. Denn trotz der hohen Nachfragen nach Häusern in München, sollten Sie nicht jedes Angebot annehmen, ohne dieses ausgiebig geprüft zu haben.
•1. Aktuelle Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt beachten
Eine Immobilie verkaufen klingt für viele äußerst attraktiv. Der Immobilienmarkt ist in Bewegung und lässt weiterhin Preissteigerungen zu. Wie hoch der Preis für Ihre Immobilie angesetzt werden kann, ist dabei von vielen Faktoren abhängig. Zu den Hauptkriterien zählen neben dem Objektalter auch die Größe und der Zustand der Immobilie sowie die Lage. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in München liegt bei 9.228 Euro pro Quadratmeter. Dabei liegt der höchste Wert pro Quadratmeter bei 12.655 Euro und der niedrigste bei 4.456 Euro. Wir helfen Ihnen gerne bei der Immobilienbewertung. Damit haben Sie einen realistischen Preis für Ihre Immobilie und eine gute Verhandlungsbasis.
•2. Klare Ziele setzen
Neben dem Verkaufspreis sollten Sie sich auch ein klares Ziel in Bezug auf das Verkaufsdatum bzw. den Zeitraum setzen. Vor allem, wenn Sie den erzielten Verkaufspreis für ein neues Objekt verwenden möchten, sollten Sie genügend Puffer einplanen. Nur so können Sie sicher gehen, die benötigte Summe zum geplanten Termin zur Verfügung zu haben.
•3. Machen Sie Ihre Immobilie attraktiv für Interessenten
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, sollten Sie dieses möglichst gut in Szene setzen. Eine Möglichkeit hierfür wäre das sogenannte Home Staging, bei dem Innenausstatter passend zu Ihrem Budget Ihr Haus mit Interior einrichten und Sie dieses dann auf Fotos, im Exposé oder bei Besichtigungen präsentieren können. Sie selbst können zudem kleine Verschönerungsmaßnahmen vornehmen, um die Immobilie noch attraktiver wirken zu lassen.
•4. Heben Sie die Vorzüge Ihrer Immobilie hervor
Erwähnen Sie in dem Exposé zu Ihrem Haus wichtige Fakten wie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder nahegelegene Ärzte oder Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten.
•5. Wichtige Unterlagen
Sie sollten folgende Unterlagen rechtzeitig vorliegen haben, da viele Kaufinteressenten diese einfordern werden:
– Bauplan
– Grundriss
– Lageplan
– Baugenehmigungen
– Energieausweis
– Grundbuchauszug
– Gebäudeversicherungsschein
– Ggf. Protokolle der Eigentümerversammlungen
– Wertgutachten
Vermeiden Sie diese Fehler beim Hausverkauf
Bei dem Verkauf eines Hauses kann man auch in viele Fallen tappen und Fehler machen. Wir helfen Ihnen dabei, diese zu vermeiden. Achten Sie auf folgende Fehlervermeidung:
Unzureichende Vorbereitung
- Bei der Besichtigung Ihres Hauses sollten Sie alle notwendigen Unterlagen parat haben. Bereiten Sie sich außerdem auf mögliche Fragen von Interessenten vor.
Seien Sie erreichbar
- Wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses selbst in die Hand nehmen wollen, dann sollten Sie stets darauf achten, auch jederzeit und gut erreichbar zu sein. Geben Sie potentiellen Käufern die Möglichkeit, Sie per Telefon und E-Mail zu erreichen und antworten Sie binnen kurzer Zeit.
Unser Verkaufsservice
Falsche Vermarktung
- Die Vermarktung Ihrer Immobilie ist wichtig. Wenn Sie ein Haus in München verkaufen möchten, dann beschränken Sie sich nicht nur auf eine Online-Plattform, um Ihre Immobilie bekannt zu machen. Informieren Sie Freunde und Bekannte, stellen Sie Ihr Exposé auf mehreren Plattformen online und nutzen Sie auch lokale Zeitungen.
Informationen vorenthalten
- Ihr Haus hatte schon einmal einen größeren Schaden? Vertuschen Sie solche Informationen nicht, sondern gehen Sie damit offen um. Denn im schlimmsten Fall kann es hier zu Schadensersatzzahlungen kommen, wenn Sie solch wichtige Informationen dem neuen Besitzer vorenthalten.
Steuer bei Hausverkauf
Grundsätzlich sind Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften nach § 23 EstG steuerpflichtig. Damit beim Hausverkauf keine Steuer anfällt, ist es wichtig, dass der Eigentümer die Immobilie seit Bauende oder Kauf ausschließlich selbst bewohnt hat. Bei einer Vermietung muss die Immobilie seit mindestens 10 Jahren im Besitz sein, damit keine Spekulationssteuer fällig wird. Eine weitere Ausnahme besteht, wenn die Immobilie in dem Jahr des Verkaufs und den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. Bitte wenden Sie sich für steuerliche Dinge immer an Ihre Steuerberatung!
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