Traum vom Eigenheim

Haus verkaufen in München

Der Hausverkauf in München ist für viele Eigentümer lukrativ. Gründe für den Verkauf können zum einen der Wunsch nach einer Verkleinerung oder Vergrößerung sein, ein Umzug oder auch die finanzielle Situation. Die Wertsteigerungen der letzten Jahre fließen hier sehr positiv mit ein. So kann man heutzutage seine Immobilie in den meisten Fällen zu einem höheren Preis verkaufen, als man sie erworben hat. Wir zeigen Ihnen, was Sie beachten müssen, wenn sie ein Haus in München verkaufen möchten.

Tipps für den Hausverkauf

Das eigene Haus verkaufen, am besten unkompliziert und zu einem guten Preis – das ist das Ziel. Wie Sie dieses erreichen können und was sie dabei beachten sollten, zeigen wir Ihnen hier. Denn trotz der hohen Nachfragen nach Häusern in München, sollten Sie nicht jedes Angebot annehmen, ohne dieses ausgiebig geprüft zu haben.

1. Aktuelle Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt beachten

Eine Immobilie verkaufen klingt für viele äußerst attraktiv. Der Immobilienmarkt ist in Bewegung und lässt weiterhin Preissteigerungen zu. Wie hoch der Preis für Ihre Immobilie angesetzt werden kann, ist dabei von vielen Faktoren abhängig. Zu den Hauptkriterien zählen neben dem Objektalter auch die Größe und der Zustand der Immobilie sowie die Lage. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in München liegt bei 9.228 Euro pro Quadratmeter. Dabei liegt der höchste Wert pro Quadratmeter bei 12.655 Euro und der niedrigste bei 4.456 Euro. Wir helfen Ihnen gerne bei der Immobilienbewertung. Damit haben Sie einen realistischen Preis für Ihre Immobilie und eine gute Verhandlungsbasis.

2. Klare Ziele setzen

Neben dem Verkaufspreis sollten Sie sich auch ein klares Ziel in Bezug auf das Verkaufsdatum bzw. den Zeitraum setzen. Vor allem, wenn Sie den erzielten Verkaufspreis für ein neues Objekt verwenden möchten, sollten Sie genügend Puffer einplanen. Nur so können Sie sicher gehen, die benötigte Summe zum geplanten Termin zur Verfügung zu haben.

3. Machen Sie Ihre Immobilie attraktiv für Interessenten

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, sollten Sie dieses möglichst gut in Szene setzen. Eine Möglichkeit hierfür wäre das sogenannte Home Staging, bei dem Innenausstatter passend zu Ihrem Budget Ihr Haus mit Interior einrichten und Sie dieses dann auf Fotos, im Exposé oder bei Besichtigungen präsentieren können. Sie selbst können zudem kleine Verschönerungsmaßnahmen vornehmen, um die Immobilie noch attraktiver wirken zu lassen.

4. Heben Sie die Vorzüge Ihrer Immobilie hervor

Erwähnen Sie in dem Exposé zu Ihrem Haus wichtige Fakten wie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder nahegelegene Ärzte oder Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten.

5. Wichtige Unterlagen

Sie sollten folgende Unterlagen rechtzeitig vorliegen haben, da viele Kaufinteressenten diese einfordern werden:
– Bauplan
– Grundriss
– Lageplan
– Baugenehmigungen
– Energieausweis
– Grundbuchauszug
– Gebäudeversicherungsschein
– Ggf. Protokolle der Eigentümerversammlungen
– Wertgutachten

Vertrag

Vermeiden Sie diese Fehler beim Hausverkauf

Bei dem Verkauf eines Hauses kann man auch in viele Fallen tappen und Fehler machen. Wir helfen Ihnen dabei, diese zu vermeiden. Achten Sie auf folgende Fehlervermeidung:

Unzureichende Vorbereitung

 

Unser Verkaufsservice

Falsche Vermarktung

Steuer bei Hausverkauf

Grundsätzlich sind Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften nach § 23 EstG steuerpflichtig. Damit beim Hausverkauf keine Steuer anfällt, ist es wichtig, dass der Eigentümer die Immobilie seit Bauende oder Kauf ausschließlich selbst bewohnt hat. Bei einer Vermietung muss die Immobilie seit mindestens 10 Jahren im Besitz sein, damit keine Spekulationssteuer fällig wird. Eine weitere Ausnahme besteht, wenn die Immobilie in dem Jahr des Verkaufs und den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. Bitte wenden Sie sich für steuerliche Dinge immer an Ihre Steuerberatung!

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