Ihr Immobilienteilverkauf
Im Alter ist man froh darüber, eine eigene Immobilie zu besitzen. Vor allem, wenn die Rente nicht hoch ausfällt und man sich damit Mietkosten sparen kann. Doch auch eine eigene Immobilie ist mit Kosten verbunden. Sie müssen sich um die Instandhaltung und mögliche Modernisierungen kümmern. Eventuell muss die Immobilie auch der aktuellen Verfassung angepasst werden. Wenn Ihnen hierfür nicht genug Geld zur Verfügung steht, finden Sie im Immobilienteilverkauf eine Lösung, die Abhilfe schaffen kann.
Was ist ein Immobilienteilverkauf?
Bei dem Immobilienteilverkauf wird – wie der Name es bereits sagt – nur ein Teil Ihrer Immobilie verkauft. Beim Teilverkauf zahlt Ihnen ein Käufer einen Kaufpreis und wird zum Miteigentümer. Sie bleiben jedoch weiterhin in Ihrer Immobilie wohnen. Sie verfügen genau wie zuvor über die Immobilie, müssen jedoch eine Nutzungsgebühr an den Miteigentümer bezahlen.
Wie ist der Ablauf bei einem Immobilienteilverkauf?
Haben Sie sich dazu entschieden, einen Teil Ihrer Immobilie zu verkaufen, wird im ersten Schritt ein/e unabhängige/r Gutachter:in bestellt, der/die den Immobilienwert ermittelt. Dies ist der Zeitpunkt, an dem Sie sich Gedanken darüber machen sollten, wie viel Geld Sie gerne erzielen und wie viel Sie von Ihrem Eigentum verkaufen möchten.
Als Käufer:in bieten sich professionelle Anbieter an, deren Geschäftsmodell der Immobilienteilkauf ist. Mit diesem schließen Sie einen Kaufvertrag ab, der unter anderem den Nießbrauch zu Ihren Gunsten beinhaltet. Dieses Recht wird anschließend zusammen mit dem/der neuen Miteigentümer:in in das Grundbuch eingetragen.
Im Anschluss können Sie Ihre Immobilie wie zuvor nutzen und zahlen dem/der Miteigentümer:in lediglich eine Gebühr. Die Höhe dieser hängt vom Wert der Immobilie ab.
Ablauf eines späteren Komplettverkaufs
Möchten Sie die Immobilie nach einem bereits getätigten Teilverkauf komplett verkaufen, müssen Sie sich mit der Miteigentümerin oder dem Miteigentümer über einen Verkaufspreis einig werden. Hierfür ist in den meisten Fällen ein neues Gutachten sinnvoll, um den aktuellen Verkaufswert ermitteln zu können.
Vorteile des
Immobilienteilverkaufs
- Sie erhalten sofort den vereinbarten Kaufpreis und haben dadurch wieder einen größeren finanziellen Spielraum
- Sie haben das alleinige Nießbrauchrecht und können weiterhin in Ihrer Immobilie wohnen
- Transaktionskosten für den Verkauf übernehmen in vielen Fällen die Käufer.
Nachteile des
Immobilienteilverkaufs
- Sie müssen an den Miteigentümer ein monatliches Nutzungsentgelt zahlen, das nicht immer im Verhältnis zum Wohnwert steht
- Es besteht das Risiko, dass sich Ihr Miteigentümer nicht an Instandhaltungskosten beteiligt
- Die Gesamtkosten sind in vielen Fällen im Vergleich zu einem Kredit höher
Lohnt sich der Immobilienteilverkauf?
Ein Immobilienteilverkauf muss immer individuell bewertet werden. In folgenden Fällen kann sich ein Immobilienteilverkauf lohnen:
- Die Immobilie lässt sich anderweitig nicht verkaufen.
- Die Angebote der Bank für einen Kredit liegen erheblich höher als die Kosten, die für einen Teilverkauf auf Sie zukommen.
Möchten Sie mehr zum Thema Immobilienrente erfahren, sprechen Sie gerne die Maklerinnen und Makler des SIS-Sparkassen-Immobilien-Services an. Wir gehen mit Ihnen alle Möglichkeiten durch, damit Sie am Ende entscheiden können, ob ein Immobilienteilverkauf für Sie in Frage kommt oder nicht.