Sale & Lease Back
Die eigene Immobilie ist meist der größte Vermögenswert, den Sie sich in Ihrem Leben anschaffen. Sie dient als Zuhause, aber auch als Altersvorsorge im Rahmen der Immobilienrente. Das Problem dabei: eine Immobilie ist nicht liquide. Ein Lösungsansatz hierfür ist der sogenannte Sale & Lease Back, den wir Ihnen hier vorstellen möchten.
Was ist Sale & Lease Back?
Beim Sale & Lease Back verkaufen Sie Ihre Immobilie und mieten sie im gleichen Schritt zurück. Im Detail bedeutet das, dass Sie Ihre Immobilie an zu einem vorher vereinbarten Preis verkaufen. Parallel dazu schließen Sie mit dem Kaufenden einen Leasing- bzw. Mietvertrag ab. Damit wechselt die Immobilie den Besitzer und Verkaufende sichern sich gegen eine vertragliche vereinbarte Summe das Nutzungsrecht dieser.
Anwendung findet dieses Verfahren sowohl im privaten als auch geschäftlichen Bereich und kommt vor allem dann in Frage, wenn:
- Sie in Ihrer Immobilie weiterhin wohnen bzw. arbeiten möchten
- Sie bereit sind, nach dem Verkauf der Immobilie Miete für das Nutzungsrecht zu bezahlen
- Sie die Liquidität aus diesem Vermögenswert ziehen möchten
Vorteile von Sale & Lease Back
Für Verkaufende
- die aktuelle Wohn- bzw. Arbeitssituation ändert sich nicht
- höhere Liquidität und höheres Eigenkapital
Für Kaufende
- Sicherung einer attraktiven Anlageimmobilie
- regelmäßige Mieteinnahmen
- Gewissheit über die bisherige Verwendung & Pflege
- Steuerliche Vorteile
- Mögliche Wertsteigerung
Ablauf eines Sale & Lease Back
Haben Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entschieden, sollten Sie als ersten Schritt den Verkaufspreis bestimmen. Die Maklerinnen und Makler des SIS-Immobilien-Service helfen Ihnen hier gerne mit ihrer Expertise weiter. Auch um die spezielle Vermarktung Ihrer Immobilie kümmern wir uns, da diese ein wenig anders abläuft als die Vermarktung einer Immobilie zur Eigennutzung.
Haben wir gemeinsam den richtigen Kaufenden gefunden, müssen im nächsten Schritt die Details über die Zusammenarbeit geklärt werden. Ihnen als Verkaufendem wird vor allem ein Schutz vor einer Kündigung am Herzen liegen, möchten Sie doch so lange wie möglich in Ihrer ehemaligen Immobilie leben. Hier wird gemeinsam mit einem Notar ein Vertrag aufgesetzt, der ihr Nutzungsrecht genau regelt.
Solltet Sie ein Sale & Lease Back für sich in Betrachtung nehmen und weitere Informationen diesbezüglich wünschen, sprechen Sie uns gerne darauf an. In einem Gespräch gehen wir auf Ihre individuelle Situation ein und klären sämtliche Fragen zu diesem Thema.
Zielgruppengerechte Beratung
Ihre Kapitalanlage muss individuell auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten sein:
- Steuerliche Situation
- Eigene Betreuung der Immobilie
- Eigene Wohnsituation
- Verwendung der Immobilie zur Kapitalanlage
- Renditeerwartungen
Klingt gut? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören!
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