Eigentumswohnung verkaufen – so sind Sie auf der sicheren Seite
Sie möchten eine Eigentumswohnung verkaufen? Dann warten in der nächsten Zeit eine Vielzahl an Herausforderungen auf Sie. Denn ein solcher Verkauf bedeutet nicht nur, dass Sie einen realistischen Preis bestimmen und eine geeignete Käuferin oder einen geeigneten Käufer finden müssen. Gleichzeitig gilt es auch, rechtliche Bestimmungen einzuhalten und die richtigen Unterlagen parat zu haben. Gerade wenn Sie sich bisher noch nie damit beschäftigt haben, eine Eigentumswohnung zu verkaufen, kann diese Aufgabe für Unsicherheiten und Stress sorgen.
Die Lösung: Vertrauen Sie auf Profis in der Immobilienbranche, die Ihnen bei allen Belangen zur Seite stehen, wenn Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten. Unser Team von der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH unterstützt Sie ganzheitlich und sorgt dafür, dass der Verkauf Ihrer Eigentumswohnung ein voller Erfolg wird.
Eigentumswohnung verkaufen – so profitieren Sie von der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
1. Ganzheitlicher Service
Sie suchen einen Partner, bei dem Sie alle Leistungen aus einer Hand erhalten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Als 100-prozentige Tochter der Stadtsparkasse München kümmern wir uns um alles rund um Ihren Eigentumswohnung-Verkauf. Von der Käufersuche bis zur Vertragsaufsetzung.
2. Kompetenz und Zuverlässigkeit
Unsere Maklerinnen und Makler kennen sich bestens auf dem Münchner Immobilienmarkt aus und unterstützen Sie mit ihrer Expertise zuverlässig dabei, Ihre Eigentumswohnung zu verkaufen. Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung und Kompetenz unseres Teams.
3. Bestens ausgebildet
Unsere Expertise kommt nicht von ungefähr. Unsere Maklerinnen und Makler sind allesamt erstklassig ausgebildet und DIN EN 15733 geschult und qualifiziert. Dank regelmäßiger Weiterbildungen und Schulungen sind sie außerdem stets auf dem neuesten Stand und können Ihnen so optimal weiterhelfen, wenn Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen wollen.
Unsere Services – unkompliziert Eigentumswohnung verkaufen
•1. Beratung
Wenn sie ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, schwirren Eigentümerinnen oder Eigentümern in der Regel eine Menge Fragen durch den Kopf. Auch Unsicherheiten und die Angst, Fehler zu machen, sind keine Seltenheit. Geht es Ihnen ähnlich? Dann nehmen Sie unsere unverbindliche Beratung in Anspruch. Wir beantworten Ihnen alle Fragen und nehmen Ihnen Ihre Unsicherheiten. Dank unserer kompetenten Expertinnen und Experten wissen Sie direkt, was Sie alles beachten müssen, wenn Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen. Natürlich stehen wir Ihnen auch nach der Beratung gerne zur Seite und kümmern uns um alle anderen Belange rund um den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung.
•2. Immobilienbewertung
Wie viel ist Ihre Wohnung wert? Wir sagen es Ihnen! Bei der Bewertung einer Immobilie ist Know-how gefragt. Ein zu niedriger Kaufpreis bedeutet für Sie verschenktes Geld, ein zu hoher Preis jedoch kann dafür sorgen, dass Sie langfristig auf Ihrer Immobilie sitzen bleiben und sich keine Käuferinnen und Käufer finden. Deshalb ist es wichtig, den idealen Kaufpreis herauszufinden. Gerne übernehmen wir das für Sie, wenn Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten. Unsere Expertinnen und Experten können Ihre Immobilie bewerten, um einen realistischen Kaufpreis zu bestimmen. Für eine erste Einschätzung können Sie außerdem unseren S-ImmoPreisfinder nutzen. Innerhalb nur weniger Klicks erhalten Sie hier einen ersten Richtwert.
•3. Käufersuche
Die Suche nach der passenden Käuferin oder dem passenden Käufer ist nicht immer leicht, wenn man eine Eigentumswohnung verkaufen möchte. Deshalb können Sie sich auch bei diesem wichtigen Schritt auf uns verlassen. Vertrauen Sie auf unsere professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir sind in und um München bestens vernetzt und finden so eine Vielzahl an potentiellen Käuferinnen und potenziellen Käufern. Diese laden wir zu einer Wohnungsbesichtigung ein und geben ihnen alle wichtigen Informationen, die es zu Ihrer Immobilie zu wissen gibt. Im Anschluss beraten wir Sie eingehend dazu, welche Käuferin oder welcher Käufer am geeignetsten erscheint. Am Ende liegt die Entscheidung, an wen Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, aber natürlich ausschließlich bei Ihnen.
•4. Vertragserstellung
Besonders die Vertragserstellung macht vielen Eigentümerinnen und Eigentümern Sorgen, wenn sie ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten. Schließlich ist es hierbei wichtig, dass keine wichtigen Punkte vergessen werden, und vor allem auch, dass der Kaufvertrag rechtskräftig ist. Damit Sie sich in diesen Aspekten völlig sicher sein können und der Vertrag Ihnen keine Probleme oder negativen Konsequenzen einbringt, helfen wir Ihnen gerne bei der Vertragserstellung. Mit der Unterstützung unserer Expertinnen und Experten sind Sie rechtlich auf der sicheren Seite und erhalten einen professionell aufgesetzten Kaufvertrag für die Eigentumswohnung, die Sie verkaufen möchten.
Den besten Verkaufspreis erzielen – worauf kommt es beim Eigentumswohnungen-Verkauf an?
Wer eine Eigentumswohnung verkaufen will, möchte natürlich auch den höchstmöglichen Preis erzielen. Dabei kommt es jedoch vor allem darauf an, was die Wohnung zu bieten hat. Folgende Punkte sind bei der Immobilienbewertung wichtig:
- Lage: Die Lage ist das A und O. Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen wollen, die zentral und in einer angesehenen und beliebten Wohngegend liegt, können Sie einen um einiges höheren Kaufpreis verlangen, als wenn Ihre Immobilie sehr weit außerhalb oder in einem unattraktiven Viertel steht.
- Ausstattung: Wenn die Eigentumswohnung, die Sie verkaufen möchten, über eine besondere und gehobene Ausstattung verfügt, können Sie natürlich auch einen höheren Preis verlangen. In manchen Fällen macht es Sinn, hier vor dem Verkauf noch Änderungen vorzunehmen.
- Baujahr und Bausubstanz: Natürlich spielen auch das Baujahr, die Konstruktion und die Gebäudetechnik eine große Rolle, wenn Sie eine Eigentumswohnung zum hohen Preis verkaufen möchten. Wie häufig wurde sie außerdem modernisiert? In manchen Fällen ist es lohnenswert, eine vollständige Sanierung vorzunehmen, bevor Sie die Eigentumswohnung verkaufen. Hier kommt es aber auch auf die Käuferzielgruppe an. Sind Ihre Wunsch-Käuferinnen und -Käufer an einer Top-Ausstattung und einem bestmöglichen Zustand interessiert und würden dafür auch einen entsprechend hohen Preis zahlen? Oder sind diese eher auf der Suche nach einer Wohnung zum moderaten Preis, bei der sie Sanierung und Renovierung nach dem Kauf selbst vornehmen?
- Aktuelle Marktsituation: Wie steht es um die aktuelle Marktsituation in der Region, in der Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten? Denn auch dieser Aspekt kann den Preis beeinflussen. Unsere Maklerinnen und Makler kennen sich in und um München bestens aus und können Ihnen daher alles zum lokalen Immobilienmarkt sagen, was Sie wissen müssen. Dadurch lässt sich auch ein passender Zeitpunkt für den Verkauf einer Eigentumswohnung identifizieren.
Welche Unterlagen benötigen Sie, um eine Eigentumswohnung zu verkaufen?
Bevor Sie Ihre Eigentumswohnung auch wirklich verkaufen können, bedarf es einer Reihe an Vorbereitungen. So sollten Sie in jedem Fall bestimmte notwendige Unterlagen bereit halten, die potenzielle Käuferinnen und potenzielle Käufer im Vorfeld einsehen möchten. Dazu gehören:
- Grundbuchauszug: Der Grundbuchauszug muss beim Grundbuchamt beantragt werden. Er informiert die Interessentinnen und Interessenten über mögliche besondere Rechte oder Einschränkungen, die es in Bezug auf die Eigentumswohnung, die Sie verkaufen möchten, gibt.
- Bau- und Grundrissplan: Damit können Sie potenziellen Käuferinnen und Käufern eine bildliche Darstellung des Aufbaus Ihrer Wohnung zeigen. Als Eigentümerin oder Eigentümer haben Sie diese Pläne in der Regel bereits zur Hand. Sollte dies in Ihrem Fall nicht so sein, können Sie sie über das Bauamt beantragen.
- Teilungserklärung inklusive Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung: Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen, benötigen Interessentinnen und Interessenten natürlich auch Auskünfte über das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet. Über die genannten Dokumente erhalten sie Informationen darüber, wie die Immobilie aufgeteilt ist.
- Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen: Potenzielle Käuferinnen und potenzielle Käufer wollen in der Regel auch wissen, wie die allgemeine Stimmung zwischen den anderen Eigentümerinnen und Eigentümern ist und welche allgemeinen Renovierungsmaßnahmen oder neuen Bestimmungen auf sie zukommen könnten.
- Sanierungsnachweise: Als Eigentümerin oder Eigentümer unterliegen Sie einer Sanierungspflicht, der Sie regelmäßig nachkommen müssen. Um Interessentinnen und Interessenten nachweisen zu können, dass Sie dieser Pflicht nachgekommen sind, benötigen Sie die Sanierungsnachweise.
- Gebäudeversicherungsnachweis: Ein Gebäude muss ordnungsgemäß versichert sein. Dass dies auf das Haus zutrifft, in dem die Eigentumswohnung, die Sie verkaufen möchten, liegt, können Sie mit einem Gebäudeversicherungsnachweis bekunden.
- Energieausweis: Dieses Dokument beurteilt den energetischen Zustand des Gebäudes und gibt außerdem Auskunft zu künftigen Betriebskosten. Daher enthält es natürlich wichtige Informationen für potenzielle Käuferinnen und Käufer der Eigentumswohnung, die Sie verkaufen möchten.
- Mietvertrag bei vermieteten Wohnungen: Wenn es sich bei der Eigentumswohnung, die Sie verkaufen möchten, um eine vermietete Wohnung handelt, müssen Sie der neuen Eigentümerin oder dem neuen Eigentümer Einsicht in den Vertrag gewähren. Dies ist natürlich nur der Fall, wenn die Wohnung auch nach dem Verkauf vermietet bleiben soll.
Wenn Sie keine Zeit und Mühen in die Beantragung und das Zusammentragen dieser Unterlagen und wichtigen Dokumente stecken möchten, stehen unsere Maklerinnen und Makler Ihnen dabei gerne zur Seite. Unser Team weiß genau, welche Unterlagen für den Verkauf von Eigentumswohnungen wichtig sind und wo man diese gegebenenfalls beantragen kann. Somit müssen Sie sich um diesen Aspekt keinerlei Gedanken machen. Mehr Informationen dazu erfahren Sie hier: Immobilien verkaufen München.
Eine Eigentumswohnung verkaufen – diese Kosten und Gebühren können anfallen
Auch wenn es zunächst paradox klingt: Wer Eigentumswohnungen verkauft, muss mit einigen Kosten und Gebühren rechnen:
- Kosten für den Energieausweis (zwischen 50 Euro und 500 Euro)
- Kosten für das Wertgutachten (0,5 bis 1 Prozent des Verkehrswertes der Immobilie)
- Löschung der Grundschuld (etwa 0,2 Prozent der Summe der Grundschuld)
- die Hälfte der Provision für Maklerin oder Makler (etwa 2,5 bis 3,6 Prozent des Kaufpreises)
Neben diesen Gebühren und Kosten kann außerdem auch noch die Spekulationssteuer anfallen, wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen. Dies ist jedoch nur der Fall, wenn Sie die Immobilie vor weniger als 10 Jahren gekauft haben und sie in dieser Zeit hauptsächlich als Kapitalanlage gedient hat. Denn sollten Sie die Eigentumswohnung mindestens drei aufeinanderfolgende Jahre vor dem Verkauf zum eigenen Wohnzweck genutzt haben, sind Sie von der Spekulationssteuer befreit.
Falls Sie sich unsicher sind, ob die Spekulationssteuer auf Sie zukommt, wenn Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen, beraten wir Sie gerne ausführlich zu diesem Thema. Kontaktieren Sie uns!
Wie lange dauert es, eine Eigentumswohnung zu verkaufen?
Häufig erreicht uns die Frage, wie lange es dauert, eine Eigentumswohnung zu verkaufen. Zunächst einmal lässt sich diese Frage nicht pauschal beantworten. Manche Immobilien sind innerhalb weniger Wochen verkauft, meistens jedoch müssen Sie mit etwa drei bis sechs Monaten rechnen. Wichtig ist auch, dass Sie die aktuelle Marktlage beachten, indem Sie die Angebot-Nachfrage-Situation berücksichtigen. Genauso spielen Lage, Ausstattung und professionelle Vermarktung eine entscheidende Rolle, wie oben bereits ausführlich erläutert wurde.
Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung schnellstmöglich erfolgreich verkaufen möchten, sollten Sie auf die Expertinnen und Experten der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH vertrauen. Da wir Profis in unserem Gebiet sind, können wir sicherstellen, dass die Vorbereitungen zum Verkauf der Immobilie schnell und kompetent durchgeführt werden. Dadurch finden sich auch schneller ernsthafte Interessentinnen und Interessenten, die den Kauf Ihrer Wohnung in die Wege leiten möchten. Wenn Sie unsere Maklerinnen und Makler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, profitieren Sie also nicht nur von weniger Aufwand, den Sie selbst auf sich nehmen müssen, sondern können Ihre Eigentumswohnung auch schneller verkaufen.
Übrigens: Möchten Sie keine Eigentumswohnung verkaufen, sondern stattdessen kaufen? Auch in diesem Fall unterstützt unser Team Sie ganzheitlich. Erfahren Sie mehr unter: Wohnung München.
Die Vorbereitung der Eigentumswohnung, die Sie verkaufen möchten
Bevor die ersten Interessentinnen und Interessenten zur Wohnungsbesichtigung kommen, sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie im besten Zustand ist. Unabhängig davon, ob Sie die Wohnung möbliert oder unmöbliert präsentieren möchten: in jedem Fall sollten alle Böden und Fenster sowie Bad und Küche geputzt sein. Vergessen Sie auch nicht, Balkon oder Terrasse schön herzurichten, sollte die Eigentumswohnung, die Sie verkaufen möchten, darüber verfügen. Denn der erste Eindruck zählt und mit einer sauberen und aufgeräumten Wohnung können Sie potenziellen Käuferinnen und Käufern zeigen, dass sich Ihre Immobilie im besten Zustand befindet.
Apropos Zustand: Sollte die Eigentumswohnung, die Sie verkaufen möchten, über irgendwelche Mängel verfügen, sollten Sie diese in jedem Fall offen und ehrlich ansprechen. Ansonsten kann es sein, dass im Nachhinein Probleme auf Sie zukommen. Gerne beraten wir Sie auch eingehend dazu, welche Mängel Sie in jedem Fall vor dem Verkauf beseitigen sollten und welche Mängel auch von der neuen Eigentümerin oder dem neuen Eigentümer ausgebessert werden könnten. Generell gilt aber natürlich: je höher der Preis der Wohnung, desto einwandfreier muss der Zustand sein.
Eigentumswohnung verkaufen vor Ablauf der Kreditzeit – ist das möglich?
Möchten Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen, obwohl noch ein laufender Kredit besteht? Prinzipiell ist dies möglich. Allerdings ist es hierbei wichtig, dass Sie die in Ihrem Kredit vereinbarten Bedingungen einhalten, nämlich unter anderem die Kündigungsfrist und die potenzielle Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung. Folgende Szenarien können eintreten, wenn Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, bevor die Finanzierung abgelaufen ist.
- Sie kündigen den Kredit und müssen Ihrem Kreditgeber eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen. Diese wird immer dann fällig, wenn ein Darlehen vorzeitig gekündigt wird. Läuft Ihr Kredit bereits länger als 10 Jahre, können Sie von Ihrem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen und müssen keine Vorfälligkeitsentschädigung leisten.
- Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, um im Anschluss eine andere Immobilie zu erwerben, können Sie einen sogenannten Immobilientausch in die Wege leiten – vorausgesetzt, Ihr Kreditgeber ist einverstanden. In diesem Fall bleibt der Vertrag zwischen Kreditinstitut und Ihnen bestehen. Es ändert sich lediglich die Immobilie, die mit dem Darlehen finanziert werden soll.
- Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, obwohl Ihre Kreditzeit noch nicht abgelaufen ist, ist auch eine sogenannte Umschuldung möglich. Hierbei übernimmt die Käuferin oder der Käufer Ihrer Immobilie den Kredit. Natürlich müssen in diesem Fall sowohl die neue Eigentümerin oder der neue Eigentümer als auch das Kreditinstitut einverstanden sein.
Möchten Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen, obwohl die Kreditzeit noch nicht abgelaufen ist? Gerne beraten wir Sie bei einem unverbindlichen Gespräch ausführlich zu Ihren Möglichkeiten und schätzen außerdem ein, welche Option sich in Ihrem persönlichen Fall am besten eignet.
Eigentumswohnung verkaufen in München – wir sind Ihr zuverlässiger Partner
Gerne stehen wir Ihnen beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung zur Seite. Unsere Expertinnen und Experten bieten Ihnen alle relevanten Leistungen aus einer Hand: Sie erhalten von uns eine ausführliche Beratung und wir ermitteln den idealen Preis für die Eigentumswohnung, die Sie verkaufen möchten. Außerdem kümmern wir uns um die professionelle Vermarktung und finden so geeignete Käuferinnen und Käufer. Auch bei der Erstellung eines rechtskräftigen Kaufvertrages unterstützen wir Sie gerne und stellen so sicher, dass der Verkauf erfolgreich und problemlos durchgeführt werden kann.
Sie möchten Ihre Eigentumswohnung verkaufen und wünschen ein unverbindliches Beratungsgespräch? Oder haben Sie weitere Fragen? Dann kontaktieren Sie uns jetzt! Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterhelfen zu können.