Etagenwohnung, Wohnung

4,5-Zimmer Altbaujuwel mit Südloggia in absoluter Premiumlage!

4,5-Zimmer Altbaujuwel mit Südloggia in absoluter Premiumlage!
80469 München, Bayern, DEU
Zu verkaufen 2.250.000 € - Etagenwohnung, Wohnung
1/20/020-021/010688 150 m² 4.5 Zimmer 2 Badezimmer 1900 Baujahr

Aufgrund der Privatsphäre des aktuellen Eigentümers werden weitere Bilder und Unterlagen erst auf Anfrage weitergegeben. Das um die Jahrhundertwende erbaute Gebäude ohne Denkmalschutz präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und wurde über die Jahre aufwendig restauriert und instandgehalten. Die lichtdurchflutete, ca. 150 m² Altbauwohnung wird über das dem Baujahr klassische Treppenhaus betreten, alternativ steht auch ein moderner Aufzug zur Verfügung. Die Diele verbindet alle Wohnräume miteinander und bietet reichlichen Stauraum mit integrierten Einbauschränken. Das nach Süden ausgerichtete Master-Schlafzimmer mit ca. 23,5 m² bietet ein eigenes Bad en Suite mit Tageslichtfenster, Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Das äußerst praktisch geschnittene Kinderzimmer verfügt über ein großes Rundbogenfenster mit traumhaftem Blick ins Grüne. Die zwei weiteren Wohn-/ Schlafzimmer lassen sich durch den Grundriss ideal möblieren, denkbar wäre auch eine Zusammenlegung der zwei Zimmer zu einem großen Wohn-/ Esszimmer. Ein funktionsfähiger Kachelofen ist in diesem Raum ebenfalls vorhanden. Der Essbereich ist mit der großen Küche verbunden und lädt zu geselligen Zusammenkünften ein. Von hier aus gelangt man auch in das zweite Badezimmer, ebenfalls mit Tageslicht sowie einem WC und einer Dusche. Die geräumige Südloggia ist in den ruhigen und grünen Innenhof gerichtet und wird direkt von der Küche aus betreten. Alle Wohnräume verfügen über ca. 3,10 Meter hohe Decken mit Stuckelementen und hochwertig geschliffenem Fischgrätparkett. Ein Kellerabteil und ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden. Das Objekt wird aktuell noch von dem Eigentümer bewohnt und ist nach Rücksprache bezugsfrei. Durch die Diele wäre eine weitere Tür zum Badezimmer möglich, somit wären vier autonome Zimmer mit zwei separaten Bädern und großen Wohn-/ Essbereich auch interessanter für Kapitalanleger in Form einer WG-Vermietung.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 2 % zuzügl. MwSt.
  • Wg_geeignet: Ja
  • Bad: Dusche, Wanne, Fenster
  • Kueche: Ebk
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Heizungsart: Etage
  • Fahrstuhl: Personen
  • Gartennutzung: false
  • Kabel_sat_tv: Ja
  • Unterkellert: Keller
  • Abstellraum: Ja
  • Bauweise: Massiv
  • Gaestewc: Ja

Ausstattung

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Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: C
  • Art des Energieausweises: Verbrauch
  • Gültig bis: 27.06.2026
  • Baujahr des Gebäudes: 1900
  • Ausstelldatum: 28.06.2016
  • Typ des Energieausweises: ab 01.05.2014
  • Gebäudeart: Wohnimmobilie
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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