Etagenwohnung, Wohnung

Absolut ruhige, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon am Harlachinger Isarhochufer

  • Wohnbereich
  • Grundriss
  • Wohnungseingang
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Homeoffice
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  • Schlafzimmer
  • großes Badezimmer
  • kleines Badezimmer
  • Küche
  • begehbarer Kleiderschrank
  • Balkon
  • Loggia
  • Hausansicht vorne
  • Hausansicht hinten
  • Ansprechpartner
Absolut ruhige, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon am Harlachinger Isarhochufer
81545 München, Bayern, DEU
Zu verkaufen 1.495.000 € - Etagenwohnung, Wohnung
1/20/020-021/011469 155 m² 4 Zimmer 2 Badezimmer 1980 Baujahr

Nach diesem Schmuckstück wird man in diesen Tagen lange suchen müssen. Die komplett zur südöstlichen Gartenseite ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und besticht nicht nur durch ihr großzügiges Raumgefühl und den sonnigen ca. 15 m² großen Balkon, sondern auch durch den weitläufigen Fensterblick ins Grüne. Vom Treppenhaus gelangt man in den mit Flügeltüren abgeschlossenen Eingangsbereich. Von dort hat man Zugang zu dem großen Badezimmer mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken, dem kleineren Bad mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken sowie dem begehbaren Kleiderschrank. In dem eingebauten Spiegelschrank, der gleichzeitig als Garderobe dient, befinden sich außerdem die Hähne für die Fußbodenheizung. Hinter den Flügeltüren eröffnet sich der großzügig gestaltete Wohnbereich, der bereits beim ersten Betreten den idyllischen Fensterblick auf den Baumbestand erahnen lässt. Vom Entrée des Wohnbereichs aus führt eine Tür ins Schlafzimmer, eine weitere Tür in die Küche. Ebenso gelangt man in zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer, die beide Zugang zu einer Loggia haben. Der Gemeinschaftsgarten mit seinem urtypischen Baumbestand und einer Fläche von ca. 600 m² schirmt die Bewohner von fremden Blicken ab. Da die Immobilie unmittelbar an die ebenfalls begrünten Nachbargrundstücke mit Zugang über die Straße angrenzt, existiert keinerlei Berührung mit Straßenlärm. Gelegenheit zum Spiel mit etwaigen Kindern bietet der Gemeinschaftsgarten durch seine Ausstattung mit einer Schaukel und einem Sandkasten (derzeit ungenutzt). Bestandteil der Wohnung ist ein gemauertes Kellerabteil von ca. 10 m² mit eigener Lichtquelle und Stromanschluss. Zusätzlich können die Räumlichkeiten des Fahrradkellers und der Waschküche genutzt werden. Ein Einzelstellplatz (kein Duplex) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für zusätzliche 25.000,00 EUR mit erworben werden.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Bad: Dusche, Wanne, Fenster
  • Kueche: Ebk
  • Boden: Fliesen, Teppich
  • Heizungsart: Etage, Fussboden
  • Befeuerung: Gas
  • Fahrstuhl: Personen
  • Unterkellert: Keller
  • Abstellraum: Ja
  • Bauweise: Massiv
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Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Art des Energieausweises: Verbrauch
  • Gültig bis: 07.07.2031
  • Baujahr des Gebäudes: 1980
  • Ausstelldatum: 05.07.2021
  • Typ des Energieausweises: ab 01.05.2014
  • Gebäudeart: Wohnimmobilie
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