Haus, Reihenmittelhaus

Außergewöhnliche Architektur! Großzügiges Reihenmittelhaus für die gesamte Familie

  • Illustration Gartenansicht
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss 2. OG
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  • Schnitt
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  • Ansprechpartner
Außergewöhnliche Architektur! Großzügiges Reihenmittelhaus für die gesamte Familie
80997 München, Bayern, DEU
Zu verkaufen 1.570.000 € - Haus, Reihenmittelhaus
1/20/020-021/011066-3 132.33 m² 4 Zimmer 2 Badezimmer 1 Garage 221.67 m²

Dieses einzigartige Reihenhausensemble entsteht mithilfe regionaler Handwerksunternehmen in zweiter Reihe auf einem ruhig gelegenen und weitläufigen Grundstück in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes Angerlohe. Das exklusive Neubauvorhaben -Hertwigplatz- umfasst insgesamt vier einzigartige & familienfreundliche Reihenhäuser und bietet durch eine gehobene Ausstattung optimalen Wohnkomfort. Individualisten erhalten die Möglichkeit vor Fertigstellung, durch ein breit gefächertes Angebot an Parkettmustern und Badserien, eigene Wünsche einzubinden. Die elegante Architektur besticht durch durchdachte Grundrisse auf lichtdurchfluteten Ebenen. Von außen ziert ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem das massive Ziegelmauerwerk gemäß den Anforderungen des GEG Energienachweises. Großflächige Fensterfronten mit 3-fach Isolierverglasung sorgen für ein offenes und angenehmes Wohnklima. Mit ca. 132,33 m² purer Exklusivität bietet dieses Reihenmittelhaus einen unverkennbaren Wohntraum. Das loftartige Erdgeschoss verfügt neben einem praktischen Gäste-WC und einer offenen Küche, über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang in den eigenen Garten. Besonders erwähnenswert sind die stilvolle Fensterfront sowie die elektrischen Raffstores in Aluminium als Sonnen- und Blendschutz. Über die offene Stahlharfentreppe wird das 1. Obergeschoss erreicht. Hier befinden sich zwei großräumige Kinderzimmer mit großen Dachflächenfenstern und ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Vollendet wird dieses einzigartige Immobilienangebot mit dem im Dachgeschoss befindlichen & gemütlichen Schlafzimmer und dem Tageslichtbad mit Rainshowerdusche. Dieses Reihenhaus ist teilunterkellert und dank der Fußbodenheizung und der wohnlichen Gestaltung zu 100 % nutzbar. Mit dem weitläufigen & westlich ausgerichteten Garten gehen für alle Naturliebhaber sämtliche Träume in Erfüllung. Parkmöglichkeiten sind mit dem Duplexstellplatz ausreichend gegeben. Das Dach der Duplexgarage erhält eine extensive Dachbegrünung. Beheizt wird die Immobilie durch eine im separaten Technikraum befindliche und nachhaltige Luftwärmepumpe. Im Teilkeller der Immobilie befindet sich eine innovative Übergabestation, für die Erwärmung von Frisch-/Trinkwasser sowie die Regelung der flächendeckenden Fußbodenheizung. Durch dieses System werden Nebenkosten effektiv eingespart sowie der Schutz vor Legionellen erheblich erhöht. Eine optimale Wasserqualität wird mit der gemeinsamen Kalkfilteranlage gewährleistet. Eine ausführliche Objektbeschreibung ist selbstverständlich auf Anfrage möglich.

Weitere Details

  • Maklercourtage: Keine Käufercourtage
  • Bad: Dusche, Wanne, Fenster
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Heizungsart: Zentral, Fussboden
  • Stellplatzart: Garage
  • Gartennutzung: Ja
  • Kabel_sat_tv: Ja
  • Dv_verkabelung: Ja
  • Unterkellert: Keller
  • Dachform: Satteldach
  • Bauweise: Massiv
  • Gaestewc: Ja

Ausstattung

Karte
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Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse:
  • Typ des Energieausweises: nicht notwendig z.B. Denkmalschutz
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