Dachgeschoss, Wohnung

Bezugsfrei ab Q2/2023:Möblierte 2-Zimmer-Whg. mit Loggia und großem Hobbyraum in idyllischer Toplage

Bezugsfrei ab Q2/2023:Möblierte 2-Zimmer-Whg. mit Loggia und großem Hobbyraum in idyllischer Toplage
81479 München, Bayern, DEU
Zu verkaufen 595.000 € - Dachgeschoss, Wohnung
1/20/020-021/010587 71.6 m² 2 Zimmer 1 Garage 1979 Baujahr

Unscheinbar und von der Straße zurückversetzt liegt das zweistöckige 4-Parteien-Haus, das im Jahr 1979 auf dem ca. 4.700 m² großen Grundstück errichtet wurde. Insgesamt fünf Wohnhäuser gehören zum exklusiven Anwesen, darunter auch das bekannte Sana-Schlösschen. Über die herrlich grüne Oase des parkähnlichen Flurstücks, vorbei am eigenen kleinen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), erreicht man den Hauszugang. Hinter der Wohnungstür im ersten Obergeschoss bietet die fast 11 m² große Diele viel Platz für eine Garderobe und für einzelne Möbelstücke samt Einbauschrank. Das knapp 29 m² große Wohnzimmer verfügt über ein Süd- und über ein Westfenster, sodass hier besonders viel Tageslicht einströmen kann. Zudem lässt sich der Raum ideal in einen Wohn- und Essbereich separieren. Das Schlafzimmer ist mit einer bodentiefen Panoramafensterfront ausgestattet, sodass man stets in das herrliche Grün der Baumkronen blickt. Im bereits renovierten Badezimmer profitiert man von einer Duschbadewanne. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogroßgeräte ausgestattet. Sowohl über die Küche als auch über das Schlafzimmer findet man Zugang zur uneinsehbaren Loggia, auf der man die vorhandene Ruhe genießen kann. In allen Räumen ist eine wohlige Fußbodenheizung vorhanden. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2006 vollständig renoviert und möbliert. Ein besonders Highlight ist der knapp 22 m² große Hobbyraum im Kellergeschoss, welcher mit verkauft wird. Ein zusätzlicher Kellerraum ist vorhanden. Ein Duplex-Stellplatz (oben) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für zusätzliche 20.000,00 EUR mit erworben werden. Die Immobilie ist bis 31.03.2023 möbliert vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Pauschalmiete von 1.580,00 EUR. Zum April 2023 kann dieses Mietverhältnis optional fortgesetzt oder gekündigt werden.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Bad: Wanne
  • Kueche: Ebk
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Heizungsart: Zentral, Fussboden
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Gartennutzung: Ja
  • Möbliert
  • Unterkellert: Keller
  • Bauweise: Massiv
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Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: E
  • Art des Energieausweises: Verbrauch
  • Gültig bis: 26.08.2029
  • Baujahr des Gebäudes: 1979
  • Ausstelldatum: 27.08.2019
  • Typ des Energieausweises: ab 01.05.2014
  • Gebäudeart: Wohnimmobilie
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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