Der Traum vom Eigenheim – Sehr schönes, helles Einfamilienhaus vor den Toren Münchens

  • Hausansicht
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG
  • Schnitt
  • Ansicht Garten
  • Wohn-/ Essbereich
  • Wohn-/ Ess-/ Kochbereich
  • Essplatz
  • Wohnzimmer
  • Kochbereich
  • Küche
  • Südterrasse
  • Südterrasse
  • Westterrasse
  • Westterrasse
  • Treppenhaus
  • Diele im DG mit Arbeitsbereich
  • Schlafzimmer DG
  • Kinderzimmer im DG
  • Kinderzimmer im DG
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Hobby-Fitnessraum UG
  • Wellnessraum mit Sauna
  • Ansicht Haus
  • Haus Rückseite
  • Einfahrt mit Carport
  • Visitenkarte Ansprechpartner
Der Traum vom Eigenheim – Sehr schönes, helles Einfamilienhaus vor den Toren Münchens
85244 Röhrmoos, Bayern, DEU
Zu verkaufen 1.195.000 € - Einfamilienhaus, Haus
1/20/020-021/010524 162 m² 4 Zimmer 2 Garagen 2006 Baujahr 616 m²

Das schöne, moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 auf einem ca. 616 m² großen Grundstück in Röhrmoos, vor den Toren von München, errichtet und hochwertig ausgestattet. Durch die Ost-Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks ist der Garten sowie das Haus ganztags lichtdurchflutet und bietet schöne Wohnvoraussetzungen. Zum Haus gelangt man über die eigene Einfahrt mit Carport. Klassisch über die Diele mit Garderobe und Gäste-WC, wird das Haus betreten. Anschließend erreicht man direkt den großen, offenen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, der das Herz des Hauses bildet. Dieser großzügige Bereich ist ideal in verschiedene Zonen unterteilt, wodurch eine moderne und angenehme Nutzung möglich ist. Durch die vielen Fensterflächen und Terrassentüren zur Süd- und Westseite ist dieser Bereich stetig gut belichtet und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Es wurde auch ein Holzofen mit Sichtglas integriert, der sich ansprechend in das Raumbild einfügt und gerade in den Übergangszeiten für eine wohlige Wärme sorgt. Im Dachgeschoss des Hauses stehen drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein Arbeitsbereich zur Verfügung. Auf der Ostseite dieser Etage befindet sich das Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie das Badezimmer mit bodenebener Regendusche, schöner Badewanne, einem WC, einem Doppelwaschbecken und einem großen Fenster. Auf der Westseite sind die beiden fast gleich großen Kinderzimmer, die aufgrund der großen Fensterflächen und der schönen Raumhöhe gut zu nutzen sind. In der Diele wurde ein praktischer Arbeitsbereich integriert, dieser rundet die Etage ab. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Heizungsraum, die Waschküche mit Außenaufgang und zusätzlicher Dusche, der Wellnessraum inkl. Sauna und Liegebereich sowie der große Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird dieser als Fitnessstudio genutzt. Im Außenbereich steht ein großzügiger Gartenbereich mit liebevoll angelegten Blumen und Sträuchern, aber auch mit altem Baum-bestand und schönen Rasenflächen zur Verfügung. Gerade die schönen Terrassen zur Süd- und Westseite laden zum Verweilen ein. Im gesamten Garten findet man mehrere Rückzugsorte, die zum Abschalten vom Alltag einladen.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Bad: Dusche, Wanne, Fenster
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Kamin: Ja
  • Heizungsart: Zentral, Fussboden
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Carport
  • Gartennutzung: Ja
  • Kabel_sat_tv: Ja
  • Sauna: Ja
  • Unterkellert: Keller
  • Abstellraum: Ja
  • Dachform: Satteldach
  • Gaestewc: Ja

Ausstattung

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: C
  • Art des Energieausweises: Verbrauch
  • Gültig bis: 12.06.2032
  • Baujahr des Gebäudes: 2006
  • Ausstelldatum: 13.06.2022
  • Typ des Energieausweises: ab 01.05.2014
  • Gebäudeart: Wohnimmobilie
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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