Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Erstbezug nach exklusiver Renovierung - leerstehende 3-Zimmer-Wohnung

81737 München
599.000 €

1/20/020-021/010676
1975
73 m²
3
  • Die wunderbar geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilien-haus, welches im Jahr 1975 erbaut wurde. Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Obergeschoss und wurde frisch renoviert. Bei der Renovierung wurde auf Qualität geachtet und auch der Grundriss aufgefrischt. Im gesamten Wohnbereich wurde ein hochwertiger Holzdielen Boden verlegt. Die Decken wurden abgehängt und mit praktischen Spots sowie besonderen Deckenbeleuchtungen ausgestattet. Durch die Erneuerung der Elektrik wurde die Wohnung mit reichlich Steckdosen sowie einem W-LAN Anschluss in allen Räumen ergänzt. Die Wohnung hat einen idealen Grundriss und ist daher gut für eine Familie oder einen Zweipersonenhaushalt geeignet. Durch die Eingangstür gelangt man in den Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von diesem aus sind sämtliche Räume der Wohnung begehbar. Durch das große Fenster ist das Wohnzimmer hell und bietet viel Platz für einen schönen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht der direkte Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Die Küche mit Fenster ist über den Wohnbereich zugänglich und wurde mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und lässt sich hervorragend möblieren. Das kleinere Zimmer kann als Kinderzimmer verwendet werden, es eignet sich allerdings auch super als Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Im Zuge der Renovierung wurde aus dem ehemaligen Gäste-WC ein zusätzliches Duschbad. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplex-TG-Stellplatz. Eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Anwohnern des Anwesens zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 73,22 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 2
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1975
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort verfügbar
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Balkon/Loggia/Terrasse

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 13.03.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 156,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1975
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.03.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 1975
  • Die Infrastruktur Neuperlachs ist hervorragend. Die Haltestelle U5, mit welcher man in einer Viertelstunde das Münchner Zentrum erreicht, liegt ca. zehn Minuten Fußweg entfernt. Das Einkaufszentrum PEP bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Schulen für jede Altersstufe sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Europäische Schule kann man zu Fuß erreichen. Für Wochenendausflüge in die Berge hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Hohenbrunn auf die Autobahn A99 (Ostumgehung) oder die Anschlussstelle Unterhaching-Ost auf die A8 Richtung Salzburg/ Innsbruck. Neuperlach bietet verschiedenste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Waldtruderinger Forst, der Ostpark und der kleinere Perlachpark, als auch das Michaelibad sind perfekt um einen freien Tag zu genießen. Der Ostpark wird im Winter durch seine Hügel und einer Loipe für Langläufer und Wintersportler zur nahe gelegenen Wintersportalternative. Zudem gibt es am Rand des Parks einen Biergarten mit herrlichem Sonnenuntergang direkt am Ostparksee. Im Kulturzentrum Neuperlach am Hanns-Seidel-Platz finden zahlreiche Veranstaltungen statt.

    • Kaufpreis: 599.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 8.180,82 €
    • Hausgeld: 370 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Regina Knaub

Immobilienmaklerin
In der Münchner Immobilienlandschaft ist Regina Knaub bekannt für ihre Ausgewogenheit zwischen Marktkenntnis und dem echten Verständnis für Kundenbedürfnisse. Bei Frau Knaub steht Kundenzufriedenheit hoch im Kurs, aber sie versteht auch, dass jede Immobilientransaktion einzigartig ist und individuelle Aufmerksamkeit erfordert. Frau Knaub bietet nicht nur umfangreiches Wissen über den Münchner Markt, sondern legt auch Wert darauf, dass ihre Kunden sich in jeder Phase des Prozesses gut beraten und unterstützt fühlen. "Mein oberstes Ziel ist es, Ihre Wünsche zu verstehen und Ihnen dabei zu helfen, die perfekte Immobilie zu finden oder erfolgreich zu verkaufen. Ich glaube an offene Kommunikation, Transparenz und maßgeschneiderte Lösungen, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Mit meiner Unterstützung werden Sie nicht nur eine Immobilie erwerben oder veräußern, sondern auch eine stressfreie und zufriedenstellende Erfahrung machen. Vertrauen Sie mir, um gemeinsam Ihren Immobilientraum in München zu realisieren."
Sicher!