Geräumiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit schönem, großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage

  • Ansicht Haus
  • Ansicht Eingang
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Großer Ess- und Kochbereich
  • Blick zum Essbereich
  • Kinder-/ Schlafzimmer Ostseite
  • Kinder-/ Schlafzimmer Westen
  • Büro/ Kinderzimmer
  • Ausblick vom Balkon
Geräumiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit schönem, großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage
80999 München, Bayern, DEU
1.490.000 €  
1/20/020-021/3378 159 m² 6 Zimmer 1 Garage 1978 Baujahr 411 m²

Das geräumige Reihenmittelhaus wurde 1978 in massiver Bauweise auf dem ca. 411 m² großen Grundstück errichtet. Es liegt absolut ruhig in einer Sackgasse und eignet sich hervorragend für Familien. Man betritt das Haus über die Diele mit Gäste-WC, welche auch über eine Abstellkammer verfügt. Von dort direkt in den großzügigen, hellen Ess- und Kochbereich. Durch die vielen Fenster und den praktischen Schnitt lässt sich dieser Raum schön aufteilen. Das Wohnzimmer befindet sich angrenzend und ist ebenfalls großzügig geschnitten. Durch die große Fensterfront ist dieser Raum gut belichtet und bietet ein angenehmes Raumklima. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf die schön angelegte Terrasse mit angrenzendem Garten. Der traumhafte Garten bietet durch seine schöne Tiefe und Süd-Westausrichtung eine ideale Sonneneinstrahlung und lässt sich in verschiede Bereiche einteilen. Das Obergeschoss bietet viel Raum und verfügt über zwei Schlaf-/ Kinderzimmer zur Südwestseite mit Zugang auf den überdachten Balkon. Das andere Schlaf-/ Kinderzimmer ist nach Osten gerichtet und bietet ebenfalls gute Stellmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich, auf dieser Etage das Badezimmer, welches 2006 erneuert wurde. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Dachgeschoss wurde zu einem geräumigen Studio ausgebaut und bietet viel Raum zur Gestaltung. Der Hauptraum verfügt über ca. 20 m² und ist durch die Schrägen sehr gemütlich. Zusätzlich steht noch ein weiteres Zimmer mit ca. 11,5 m² zur Verfügung, welches für den Ausbau vorbereitet wurde. Sollte das Dach-geschoss als Elternbereich genutzt werden, würde sich dieser Raum ideal als Badezimmer anbieten. Aufgrund der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten wurde der Raum extra nicht ausgestattet, damit dies vom Käufer noch nach den Bedürfnissen angepasst werden kann. Das Haus wurde 2021 nochmals renoviert und in einen modernen Zustand versetzt. Dabei wurde im Erdgeschoss der Koch- und Essbereich zu einem großen Raum zusammengelegt, die Bodenbeläge im gesamten Haus erneuert oder abgeschliffen, alle Türen und Zargen erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt. Die Elektrik im gesamten Haus wurde erneuert. Die Heizung wurde von Öl auf Gas umgestellt und die Öl-Tanks entfernt. Außerdem wurden die Treppen erneuert sowie die Fassade gestrichen und die Terrasse/ Eingangs-bereich neu angelegt. Im Kellergeschoss stehen zudem drei Lagerräume, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Die Einzelgarage im Garagenhof kann ebenfalls mit erworben werden und rundet das Angebot ab. Ein Käufer kann sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Bad: Dusche, Wanne, Fenster
  • Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Gartennutzung: Ja
  • Unterkellert: Keller
  • Abstellraum: Ja
  • Bauweise: Massiv
  • Gaestewc: Ja
Karte
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Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieverbrauchkennwert: 99,40 kWh/m²a
  • Art des Energieausweises: Bedarf
  • Gültig bis: 27.10.2031
  • Baujahr des Gebäudes: 1978
  • Ausstelldatum: 28.10.2021
  • Typ des Energieausweises: ab 01.05.2014
  • Gebäudeart: Wohnimmobilie
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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