Gute Aussichten – 2,5-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

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  • schöner Balkon
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  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • kleines Zimmer
  • helle Küche
  • Badezimmer
  • Rückansicht Wohngebäude
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Gute Aussichten – 2,5-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage
85716 Unterschleißheim, Bayern, DEU
Zu verkaufen 313.000 € - Etagenwohnung, Wohnung
1/20/020-021/2725 59.4 m² 2.5 Zimmer

Die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,4 m² liegt in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses, welches im Olympiabau-stil errichtet wurde. Die gesamte Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit je 36 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahre 1972 errichtet. Das Haus macht einen gut gepflegten Eindruck. Der Parkettboden im Wohn- sowie im Schlafzimmer wurde ca. im Jahr 2000 neu abgeschliffen. Die Einbauküche gehört, bis auf den Herd, dem Mieter und wurde vor ca. fünf bis sechs Jahren neu eingebaut. Der Südwest-Balkon mit seinen ca. 16 m² und dem Blick ins Grüne ist mit ein Highlight der Wohnung. Eine Modernisierung der Tiefgarage wurde im Jahre 2019 abgeschlossen. Der Duplexparker, welcher für 17.000,00 EUR zu erwerben ist, wurde hierbei neu eingebaut. Das Wohnzimmer hat durch die großen, durchgängigen Fensterfronten an der ganzen, zum Balkon ausgerichteten Außenwand einen guten Lichteinfall und ist sehr hell. Im Haus gibt es einen Fahrradraum, einen Waschraum sowie ein extra Raum zur Reifen-lagerung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz (Duplex oben). Es befindet sich ebenso eine Sauna im Haus, welche aber stillgelegt wurde. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2002 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich netto auf 565,00 EUR Wohnung zzgl. 35,00 EUR für den Duplexparker sowie 170,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung.

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieverbrauchkennwert: 110,80 kWh/m²a
  • Art des Energieausweises: Verbrauch
  • Gültig bis: 07.11.2028
  • Baujahr des Gebäudes: 1972
  • Ausstelldatum: 08.11.2018
  • Typ des Energieausweises: ab 01.05.2014
  • Gebäudeart: Wohnimmobilie
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Susanne Moosleitner

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