Helle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage

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Helle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage
81927 München, Bayern, DEU
Zu verkaufen 720.000 € - Etagenwohnung, Wohnung
1/20/020-021/2857 79.1 m² 3 Zimmer

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines kleinen, eleganten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Schon beim Betreten des Anwesens fällt die zeit-lose Architektur des Hauses und der sehr gepflegte Zustand der Anlage ins Auge. Über das großzügige und helle Treppenhaus erreicht man die Wohnung. Bemerkenswert ist die äußerst gelungene Raumaufteilung: schon beim Eintreten vermittelt der breite Flur einen einladenden und großzügigen Eindruck, der sich auch in den Wohnräumen fortsetzt. Durch die vielen, teils bodentiefen Fenster, fällt besonders viel Tageslicht in die mit hellem Schiffsparkett ausgestatteten Zimmer, welche den Blick auf die gepflegten Gärten und Fassaden der Nachbarschaft freigeben. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet ein lauschiges, von altem Baumbestand beschattetes Plätzchen unter freiem Himmel. Die separate Küche schließt direkt an den Wohn- / Essbereich an. Das Schlafzimmer und auch das Kinderzimmer sind nach Osten – zur Morgensonne hin – ausgerichtet. Wie auch in allen anderen Räumen, schützen Rollläden vor neugierigen Blicken und sorgen bei Bedarf für perfekten Sonnenschutz. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren seniorengerecht umgestaltet, indem u. a. die Badewanne durch eine XXL-Dusche ersetzt wurde. Außerdem wurde im Gäste-WC die Sanitärausstattung entfernt, um einen Abstell-raum innerhalb der Wohnung zu schaffen. Der ursprüngliche Zustand lässt sich mit wenig Aufwand wiederherstellen. Gesäumt von sattem Grün, bietet der schöne Ge-meinschaftsgarten in den Sommermonaten ei-nen idealen Rückzugsort zum Entspannen, ab-seits jeglicher Hektik. Im Keller befinden sich die Abstell- und Gemeinschaftsräume, wie auch der Zugang zur Tiefgarage. Der Wohnung sind ein Kfz-Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Bad: Dusche Fenster
  • Kueche: Ebk
  • Boden: Parkett Linoleum
  • Befeuerung: Alternativ
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Unterkellert: Keller
  • Bauweise: Massiv

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieverbrauchkennwert: 104,00 kWh/m²a
  • Art des Energieausweises: Verbrauch
  • Gültig bis: 26.05.2029
  • Baujahr des Gebäudes: 1997
  • Ausstelldatum: 27.05.2019
  • Typ des Energieausweises: ab 01.05.2014
  • Gebäudeart: Wohnimmobilie
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