Hochwertig kernsanierte, helle 3,5-Zimmer-Citywohnung mit Luxus-Ausstattung

Die helle, attraktiv geschnittene 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet, auf ca. 87 m² Wohnfläche und zusätzlich knapp 27 m² Nutz-fläche, viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die gepflegte Wohnanlage mit 72 Wohneinheiten und Tiefgarage befindet sich auf einem ca. 2.680 m² umfassenden Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und stets instand gehalten. Die Wohnung besticht mit dem bis ins Detail durchdachten Ausstattungs- und Umbaukonzept auf hohem Niveau. Beispielsweise im Hinblick auf die Ausgestaltung der Bodenbeläge (Vollholzparkett/ massive Dielen), energieeffiziente Aluminium Isolierglasfenster, neue Türen mit edlen Design-Beschlägen, moderne Design-Sanitäreinrichtungen und Bodenbeläge in Feinsteinzeug, vollständig erneuerte Elektrik und vieles mehr. Die Wohnung mit insgesamt ca. 114 m² Wohn-/ Nutzfläche ist über das Erdgeschoss und die erste Etage (mit einer Raumhöhe von bis zu 2,70 Meter) aufgeteilt. Betreten wird die Wohnung über das 1. Obergeschoss. Ein kleiner Flur-/ Eingangsbereich (mit angeschlossenem Gäste-WC) führt zum ca. 24 m² großen, nach Westen ausgerichteten Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Von hier aus eröffnet sich der Zutritt zum ca. neun Quadratmeter großen Westbalkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Mit einem Wanddurchbruch wurde ein fließender Übergang vom Essbereich in das geräumige Wohnzimmer geschaffen. Daran angrenzend liegt das Schlafzimmer mit Platz für einen Einbau-Kleiderschrank. Nebenan befindet sich das Badzimmer, ausgestattet mit einer Rain-Shower-Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Großformatige Wand- und Bodenfliesen in modernen, dezenten Farbtönen unterstreichen den eleganten und zugleich puristischen Charakter. Die neue Design-Wendeltreppe mit Glasgeländer führt zur unteren Etage in einen weiteren Raum, nutzbar als Kinder-/ Gäste- und/ oder Arbeits-zimmer mit Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse. Sowohl der Balkon als auch die großzügige Terrasse werden mit einem hochwertigen, witterungsbeständigen Holzboden ausgelegt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellkeller sowie eine großzügige Sonnen-Dachterrasse im fünften Obergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung ist voraussichtlich ab Juli 2022 bezugsfertig.

Weitere Details

• Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
• Bad: Dusche
• Boden: Fliesen, Parkett
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Fahrstuhl: Personen
• Kabel_sat_tv: Ja
• Unterkellert: Keller
• Bauweise: Massiv
• Gaestewc: Ja