Doppelhaushälfte, Haus

Ideal für die Familie! Hochwertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage

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  • Außenaufnahme
  • Wohnzimmer EG
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  • Südterrasse
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Ideal für die Familie! Hochwertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage
81673 München, Bayern, DEU
Zu verkaufen 1.495.000 € - Doppelhaushälfte, Haus
1/20/020-021/010400 134.47 m² 4 Zimmer 2 Badezimmer 2 Garagen 2001 Baujahr 285 m²

Dieses Schmuckstück wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise auf einem ca. 285 m² idyllischem Grundstück errichtet. Die charmante Immobilie überzeugt seither mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 134 m² und einem ausgeklügelten Raumkonzept. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse mit Südausrichtung und einzigartigen Blick in den eigenen Garten. Ein geschmackvoller Kamin, elektrische Rollläden mit integrierter Zeitschaltuhr, stilvolle Sprossenfenster: Dies sind nur kleine Einblicke in die zahlreichen Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Die lichtdurchflutete Küche grenzt ans das Wohn- und Esszimmer an und wird durch ein Schiebelement optimal vom Wohnbereich getrennt oder – bei Bedarf – in diesen integriert. Das Erdgeschoss wird mit einem praktischem Gäste-WC und dem großzügigen Flur komplementiert. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein zeitloses Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Zugang auf jeweils einen Balkon mit insgesamt über 11 m² Fläche. Das Dachgeschoss dieser Doppelhaushälfte ist ein absolutes Highlight. Das ausgebaute Studio mit Empore kann vielseitig genutzt werden, z.B. als Kinderparadies oder Home-Office. Das Dachgeschoss verfügt zudem über ein vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche. Der flächendeckend geflieste Vollkeller bietet neben dem Waschkeller und dem Heizungsraum, eine weitere Wohlfühloase mit einer neuwertigen Sauna und entsprechender Dusche. Parkmöglichkeiten sind mit der Garage und dem vorliegenden Stellplatz zahlreich gegeben.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Bad: Wanne, Fenster
  • Kueche: Ebk
  • Boden: Fliesen, Laminat, Marmor
  • Heizungsart: Zentral
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Unterkellert: Ja
  • Bauweise: Massiv

Ausstattung

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Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieverbrauchkennwert: 90,10 kWh/m²a
  • Art des Energieausweises: Bedarf
  • Gültig bis: 04.06.2031
  • Baujahr des Gebäudes: 2001
  • Ausstelldatum: 05.06.2021
  • Typ des Energieausweises: ab 01.05.2014
  • Gebäudeart: Wohnimmobilie
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