Einfamilienhaus, Haus

Kapitalanlage mit Weitsicht – EFH mit reduziertem Kaufpreis durch Nießbrauchrecht auf 15 Jahre

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Kapitalanlage mit Weitsicht – EFH mit reduziertem Kaufpreis durch Nießbrauchrecht auf 15 Jahre
85375 Neufahrn, Bayern, DEU
Zu verkaufen 550.000 € - Einfamilienhaus, Haus
1/20/020-021/010971 135.5 m² 4 Zimmer 2 Badezimmer 2 Garagen 1999 Baujahr 234 m²

Investieren in eine solide Kapitalanlage für die Zukunft. Zum Verkauf steht ein im Jahr 1999 errichtetes Einfamilienhaus in Kettenbauweise auf einem real geteilten Grundstück mit rund 234 m². Das Objekt wird ausschließlich zur Kapitalanlage verkauft – Planungshorizont exakt 15 Jahre durch Befristung. Das Nießbrauchrecht wird zwingend erstrangig im Grundbuch abgesichert und erlischt automatisch nach 15 Jahren. Das Angebot richtet sich daher vorrangig an Erwerber mit hoher Eigenkapitalquote oder separaten Sicherheiten. Die Ausgestaltung des Nießbrauchrechtes ist in der ganz klassischen, gesetzlichen Variante angedacht. Indem die jetzigen Eigentümer im Gegenzug die Verbrauchskosten sowie die Kosten der Instandhaltung tragen. Der aktuelle Marktwert der unbelasteten Immobilie beträgt rund 930.000,00 EUR. Die in Abzug gebrachte Belastung führt zu einem Kaufpreisvorteil in Höhe von knapp 380.000,00 EUR. Das Objekt wird von den ehemaligen Eigentümern weiterhin liebevoll gepflegt, sodass der neue Besitzer nahezu keinen Arbeitsaufwand mit der Immobilie haben wird. Langfristig besitzt man eine lastenfreie Immobilie in hervorragender Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Bad: Dusche, Fenster
  • Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Kamin: Ja
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Carport
  • Gartennutzung: Ja
  • Unterkellert: Keller
  • Abstellraum: Ja
  • Dachform: Satteldach
  • Bauweise: Massiv
  • Gaestewc: Ja

Ausstattung

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Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: E
  • Art des Energieausweises: Verbrauch
  • Gültig bis: 30.08.2032
  • Baujahr des Gebäudes: 1999
  • Ausstelldatum: 31.08.2022
  • Typ des Energieausweises: ab 01.05.2014
  • Gebäudeart: Wohnimmobilie
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