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KITA in Erbpacht – Nähe Hohenzollernplatz
80796 München, Bayern, DEU
Zu verkaufen 996.500 € - Krankenhaus, Sonstige
1/20/020-021/2241 4 Schlafzimmer

Die Ladeneinheit mit Kindertagesstätte liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Erbpacht. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2061. Die Immobilie ist seit mehreren Jahren an eine KITA ver-mietet. Der Mietvertrag läuft bis 2027 und kann anschließend einseitig durch die Mieter zwei-mal um weitere fünf Jahre verlängert werden. Die nächste Mieterhöhung um 300,00 EUR ist für 2022 vereinbart. 2019 wurden aktuelle Brandschutzauflagen baulich umgesetzt. Im Hinterhof gibt es einen Gemeinschaftsgarten, welcher als Spielbereich durch die KITA genutzt wird.
Große Schaufensterflächen lassen viel Tageslicht ins Erdgeschoss eindringen.
Die Fenster und Fassadenelemente wurden vor wenigen Jahren modernisiert. Die Fläche mit ca. 175 m² ist in einen Eingangsbereich, ein Büro, eine Küche und zwei große Räume sowie einen kleinen Raum unterteilt. Der große Raum mit Lichtschächten im Untergeschoss und ca. 80 m² Nutzfläche ist durch eine Treppe direkt begehbar und wird als Sportraum genutzt. Ein Mitarbeiter-WC ist hier vorhanden. Praktische Kurzparker-Plätze befinden sich direkt vor dem Eingang.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage und kann alternativ nach Ablauf des Mietverhältnisses als Büro oder Laden genutzt werden.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kueche: Ebk
  • Boden: Laminat Linoleum
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Oel
  • Bauweise: Massiv

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: F
  • Energieverbrauchkennwert: 191,20 kWh/m²a
  • Art des Energieausweises: Verbrauch
  • Gültig bis: 17.10.2028
  • Baujahr des Gebäudes: 1962
  • Ausstelldatum: 18.10.2018
  • Typ des Energieausweises: ab 01.05.2014
  • Gebäudeart: Wohnimmobilie
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