Laden-/ Bürofläche mit guter Sichtbarkeit, Ecke Einsteinstraße

  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Untergeschoss
  • Außenansicht Straßenseite
  • Viel Schaufensterfläche
  • Großer offener Raum
  • Ehemaliger Pausenraum
  • Raum mit EBK-Anschlüssen
  • Archiv oder Lagerflächen
  • Untergeschoss
  • Visitenkarte
Laden-/ Bürofläche mit guter Sichtbarkeit, Ecke Einsteinstraße
81677 München, Bayern, DEU
Zu verkaufen 1.290.000 € - Einzelhandel, Ladenlokal
1/20/020-021/1949

Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1970 und bietet große Schaufensterverglasungen zu einer stark frequentierten Straße. Der große, hohe Raum lässt sich flexibel nutzen und repräsentativ einrichten. Eine ehemalige Mitarbeiter-Küche befindet sich in einem zweiten Raum ebenfalls im Erdgeschoss und lässt sich auch als Büro nutzen. Die rückwärtig, zum Innenhof hin, abgeteilte kleinere Bürofläche ist derzeit vermietet. Auf den freien Flächen im Erdgeschoss wurden alle Bodenbeläge und Zwischenwände entfernt, sodass hier komplett neu eingerichtet werden kann. Im direkt verbundenen Untergeschoss befin-den sich große Lager- bzw. Archiv-Flächen sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Diese Räume verfügen über kein Tageslicht. Insgesamt sind drei Außenstellplätze im Innenhof der Gewerbeeinheit zugeordnet. Ein Außenstellplatz davon ist mit der kleinen Büroeinheit vermietet. Die Einheit kann straßenseitig über den Haupteingang betreten werden oder über den Innenhof. In der Teilungserklärung ist die Immobilie als Gewerberaum sowie Laden eingetragen.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Boden: Fliesen Linoleum
  • Befeuerung: Gas
  • Fahrstuhl: Personen
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Unterkellert: Keller
  • Bauweise: Massiv
Karte

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: F
  • Energieverbrauchkennwert: 164,10 kWh/m²a
  • Art des Energieausweises: Verbrauch
  • Gültig bis: 11.02.2028
  • Baujahr des Gebäudes: 1970
  • Ausstelldatum: 12.02.2018
  • Typ des Energieausweises: ab 01.05.2014
  • Gebäudeart: Wohnimmobilie
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