Rückgebäude eines Mehrfamilienhauses in sehr ruhiger Lage

  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 1. Obergeschoss
  • Grundriss 2. Obergeschoss
  • Grundriss 3. Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Vordergebäude
  • Visitenkarte Makler
Rückgebäude eines Mehrfamilienhauses in sehr ruhiger Lage
80636 München, Bayern, DEU
Zu verkaufen - Haus, Mehrfamilienhaus
1/20/020-021/8407 611 m² 27 Zimmer 910 m²

Das Rückgebäude wurde zur Jahrhundertwende erbaut. Im 2. Weltkrieg größtenteils zerstört, wurde das Rückgebäude Anfang der 1960er Jahre in seiner heutigen Form neu aufgebaut. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen und hat somit eine Etage weniger als das Vordergebäude.
Die Flächen im Erdgeschoss werden derzeit als Lager und Büro genutzt, stehen aber teilweise leer. Vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss befinden sich auf jeder Etage drei Wohnungen. Die insgesamt zwölf Wohnungen sind allesamt vermietet. Eine Mietaufstellung finden Sie auf Seite 13 dieses Exposés. In der Regel wurden die Wohnungen jeweils zum Zeitpunkt der letzten Neuvermietung (siehe Seite 14) renoviert. Das Gebäude entspricht im Wesentlichen dem Standard des Baujahres. Die Fenster wurden jedoch ca. im Jahr 2012 ausgetauscht. Das Rückgebäude befindet sich aktuell noch zusammen mit dem Vordergebäude auf einem ca. 910 m² großen Grundstück. Im Zuge des Verkaufs werden die beteiligten Parteien das Grundstück real teilen, sodass das Rückgebäude eine rechtlich und wirtschaftlich selbstständige Einheit bildet. In diesem Zusammenhang sollte das Rückgebäude eine eigene Heizung erhalten. Derzeit wird das Rückgebäude durch die Gaszentralheizung im Vordergebäude aus dem Jahr 2004 versorgt. Gemäß Tekturplan hat das bestehende Rückgebäude eine Grundfläche von ca. 192 m². Das gesamte Anwesen befindet sich im Geltungs-bereich des §34 Bayr. Bauordnung (sog. umliegende Bebauung). Im Falle eines Abrisses und Neubaus empfiehlt es sich einen Blick auf unser Vordergebäude sowie auf das Nachbaranwesen in der „Elvirastr. 17“ als mögliches Referenzobjekt zu werfen. Die Klärung des Baurechts ist jedoch ausschließlich Sache des Käufers.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Bauweise: Massiv
Karte

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieverbrauchkennwert: 94,00 kWh/m²a
  • Art des Energieausweises: Verbrauch
  • Gültig bis: 08.02.2028
  • Baujahr des Gebäudes: 1960
  • Ausstelldatum: 09.02.2018
  • Typ des Energieausweises: ab 01.05.2014
  • Gebäudeart: Wohnimmobilie
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