Seltene Gelegenheit – Eckgrundstück mit Altbestand in absolut ruhiger Lage

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Seltene Gelegenheit – Eckgrundstück mit Altbestand in absolut ruhiger Lage
81929 München, Bayern, DEU
Zu verkaufen 2.500.000 € - Grundstück, Wohngrundstück
1/20/020-021/0114 818 m²

Das, in einem ruhigen Wohngebiet gelegene, ca. 818 m² große Eckgrundstück, wurde in den 60er-Jahren mit einem Einfamilienhaus nebst Doppelgarage bebaut (Altbestand). Das Haus ist voll unterkellert, misst in Firstrichtung ca. 14,50 m, giebelwandseitig ca. 8,00 m und erstreckt sich über zwei Etagen (EG+DG). Die Substanz ist nicht erhaltenswert, weshalb sich eine Neubebauung empfiehlt. Es liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor, weshalb sich die Bebauung nach §30 Abs. 3 BauGB (einfacher Bebauungsplan), in Verbindung mit §34 BauGB, an der Nachbarbebauung zu orientieren hat. Außerdem ist der Gartenstadtcharakter zu erhalten (Gebietskategorie C) und die Baumschutzverordnung zu berücksichtigen. Der Vorgartenbereich ist von einer Bebauung freizuhalten, auch unterirdisch. Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, könnten – laut unverbindlicher, telefonischer Auskunft der Lokalbaukommission – zwei Baukörper, z.B. zwei Doppelhäuser mit EG, OG und DG, errichtet werden. Im Geviert wird derzeit auch ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen und einer Tiefgarage realisiert, das als Bezugsfall herangezogen werden kann. Je Wohnung ist ein Kfz-Stellplatz nachzuweisen. Die durchschnittliche WGFZ in der Bodenrichtwertzone beträgt 0,7. Konkrete Bebauungsoptionen sind jedoch mittels einer Bauvoranfrage im Detail zu klären.

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse:
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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Tobias Reithmeier

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