Tolle, vermietete 3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage mit Lift, Balkon und Blick ins Grüne

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Tolle, vermietete 3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage mit Lift, Balkon und Blick ins Grüne
81243 München, Bayern, DEU
Zu verkaufen 490.000 € - Etagenwohnung, Wohnung
1/20/020-021/1876 72 m² 3 Zimmer

Die ruhig und hell gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1966 erbaut. Im Jahr 2020 wurden die komplette Fassade saniert, die Kellerdecken wärme- gedämmt und die Balkone sowie teilweise die Fenster erneuert. Über den Fahrstuhl gelangt man direkt auf die halbe Etage zur Wohnung. Es stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Die Küche ist mit einem neuen Fenster ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche mit genügend Platz für einen großen zusätzlichen Kühlschrank. Hier befindet sich auch die Abstellkammer. Das Wohnzimmer ist durch die neue Fensterfront lichtdurchflutet. Die Loggia ist zur Westseite ausgerichtet und bietet einen tollen Blick ins Grüne. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC sowie Platz für eine Waschmaschine. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer lassen sich aufgrund des praktischen Zuschnitts gut möblieren. Als Bodenbelag wurde im Flur, im Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer ein helles Birken-laminat verwendet. In der Küche wurde ein PVC Boden verlegt. Die Fenster verfügen alle über Rollläden. Die Wohnung ist aktuell für 8.184,00 EUR p. a. vermietet. Durch die Fassadensanierung und die aktuelle Laufzeit des Mietvertrages, könnte hier eine Anpassung der Miete (ab sofort) erfolgen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Bad: Wanne
  • Kueche: Ebk
  • Boden: Fliesen Laminat Linoleum
  • Befeuerung: Fern
  • Unterkellert: Keller
  • Bauweise: Massiv

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieverbrauchkennwert: 105,00 kWh/m²a
  • Art des Energieausweises: Verbrauch
  • Gültig bis: 22.01.2027
  • Baujahr des Gebäudes: 1964
  • Ausstelldatum: 23.01.2017
  • Typ des Energieausweises: ab 01.05.2014
  • Gebäudeart: Wohnimmobilie
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