Eigentumswohnung kaufen – darauf kommt es an

Sind Sie mit der Lage so zufrieden, dass Sie sich vorstellen können, hier einen Großteil Ihres Lebens zu verbringen? Werden Sie auch in einigen Jahren noch mit dem Lärm/der schlechten Verkehrsanbindung o.Ä. klarkommen? Falls in Zukunft bei Ihnen die Familienplanung ansteht: Möchten Sie, dass Ihre Kinder in der Gegend aufwachsen, in der Sie eine Eigentumswohnung kaufen möchten? Gibt es Kindergärten und Schulen in gut erreichbarer Nähe? Wie sieht es mit Supermärkten, Apotheken oder Ärzten aus?

Natürlich spielt der Kaufpreis eine entscheidende Rolle, wenn man eine Eigentumswohnung kaufen möchte. Hier muss man sich auch fragen: Wie viel Eigenkapital benötige ich, um den Kauf einer Wohnung zu finanzieren? Welche Zinssätze sind realistisch? Wie lange würde es im besten Fall dauern, um die Wohnung ganzheitlich abzubezahlen? Am besten klären Sie diese Fragen mit Ihrer Bank, bevor Sie nach einer Eigentumswohnung zum Kaufen suchen.

Wer eine Eigentumswohnung kaufen möchte, kann nicht nur von der aktuellen Lage ausgehen, sondern sollte auch immer daran denken, was die Zukunft bringen könnte. Gerade wenn Familienzuwachs geplant oder zumindest eine Möglichkeit ist, sollte die Größe der Wohnung weise gewählt werden. Auch wenn gegenwärtig drei Zimmer völlig ausreichend erscheinen: Wird das auch in den nächsten Jahren noch der Fall sein? Sollten Sie sich vielleicht lieber nach einem Haus umsehen oder reicht es völlig aus, eine kleine Eigentumswohnung zu kaufen?

Natürlich müssen Sie nicht bereits eine vollständige Vorstellung einer Immobilie haben, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen möchten. Allerdings sollten Sie sich zumindest darüber im Klaren sein, auf welche Punkte Sie in keinem Fall verzichten möchten. Ist es Ihnen zum Beispiel wichtig, dass die Eigentumswohnung, die Sie kaufen, über einen Balkon verfügt? Wünschen Sie sich eine Souterrain-Wohnung mit großer Terrasse oder ist Ihnen eine Penthouse-Wohnung oder eine Dachgeschosswohnung lieber? Möchten Sie in jedem Fall Nutzflächen wie ein Kellerabteil oder einen Tiefgaragenstellplatz haben? Soll die Eigentumswohnung, die Sie kaufen, bereits eine eingebaute Küche haben oder möchten Sie diese lieber selbst aussuchen? Viele dieser Fragen beantworten sich auch im Laufe der Besichtigungen, allerdings ist es von Vorteil, wenn Sie zumindest eine ungefähre Vorstellung von der Eigentumswohnung, die Sie kaufen möchten, haben.

Im besten Fall befindet sich die Eigentumswohnung, die Sie kaufen möchten, in einem tadellosen Zustand. Teilweise kann es auch lohnenswert sein, eine Eigentumswohnung zu kaufen, die noch sanierungsbedürftig ist, wenn der Kaufpreis dafür entsprechend niedrig ist. Hier sollten Sie aber besonders aufpassen und sich zunächst den Rat von Expertinnen und Experten einholen. Denn ansonsten kann es schnell sein, dass die Sanierung so kostspielig ist, dass Sie trotz niedrigem Kaufpreis ein schlechtes Geschäft gemacht haben. Der Zustand einer Wohnung sollte daher immer von Profis bewertet werden. So vermeiden Sie böse Überraschungen.

Bevor Sie einem Kauf zustimmen, sollten Sie sich in jedem Fall wichtige Dokumente von der Hausverwaltung einholen. Hier können Sie dank Protokollen der Eigentümerversammlungen nicht nur die allgemeine Stimmung im Haus prüfen (siehe Punkt 7 „Die Nachbarn“), sondern außerdem feststellen, welche Beschlüsse zu Instandhaltungsarbeiten getroffen wurden und wie sich bestimmte Kosten entwickeln könnten/werden.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, ist es natürlich auch wichtig, dass Sie keine Probleme mit den Nachbarn haben. Dieser Punkt sollte vor allem dann beachtet werden, wenn es sich bei diesen ebenfalls um Eigentümer handelt. Schließlich können Sie in diesem Fall davon ausgehen, dass Sie noch lange nebeneinander wohnen werden. Daher sollte es problemlos möglich sein, friedlich im selben Haus leben zu können.

Da auch häufig aufgrund des Alters entschieden wird, noch keine Eigentumswohnung zu kaufen, lässt sich zunächst einmal sagen: Es gibt kein ideales Alter, um Eigentümer einer Immobilie zu werden. Wichtig sind vor allem die finanzielle Sicherheit und die persönliche Lebensweise. Eine Eigentumswohnung sollte man kaufen, wenn man sich zum einen sicher ist, langfristig an dem Ort der Immobilie bleiben zu wollen und außerdem finanziell kein zu großes Risiko eingeht. Dazu zählen auch ein sicherer Job und ausreichend Eigenkapital. Sind diese Punkte gegeben, ist es unwichtig, ob Sie 30 Jahre oder 60 Jahre alt sind, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen.