Microapartments
In Großstädten heiß begehrt
Microapartments sind kleinteilige Wohnformen, für die es aufgrund der vielfältigen Varianten und der unterschiedlichen Anforderungen der verschiedenen Märkte keine einheitliche Definition gibt. In Deutschland versteht man unter dem Begriff eine kleinteilige möblierte Wohnform mit in der Regel ein bis zwei Räumen und einer Größe zwischen 18 und 35 Quadratmetern.
Der Bedarf an diesen kleinen, bezahlbaren und möblierten Wohneinheiten ist dabei so hoch wie nie zuvor. Vor allem junge Singles bevorzugen Microapartments. Doch auch für ältere Personen und WGs bieten sich diese an. Die vergleichsweise geringere Miete ist hier ein weiterer Pluspunkt. Zudem ist das Microapartment vollständig möbliert, was wiederum Kosten und Zeit für das Einrichten spart.
Neben der zunehmenden Zahl an Studenten und Studentinnen suchen jedoch auch junge Wissenschaftler:innen, Ärzt:innen und Führungskräfte moderne, flexible und bezahlbare Wohnungen. Oft werden diese als zweiter Wohnsitz genutzt, wenn man beruflich in einer anderen Stadt als der Heimat tätig ist.
Dabei schließen Microapartments eine Lücke auf dem Wohnungsmarkt, indem sie hohe Qualität mit einem bezahlbaren Preis verbinden. Die Apartments sind meistens modern ausgestattet und haben ein funktionelles Raumkonzept. Die Wohnungen befinden sich oft in größeren Anlagen mit 100 oder mehr Wohnungen, verfügen jedoch über eine eigene Küche und ein eigenes Bad.
Bei der Ausstattung wird hier auf belastbare Materialen und moderne Kommunikationstechnik gesetzt. Aufgrund seiner Größe dient ein Microapartment einer oder maximal zwei Personen als zweiteilige Wohnung. Die Dauer der Vermietung ist variabel und variiert zwischen einigen Monaten bis hin zu einigen Jahren.
In den meisten Fällen bieten Microapartments ihren Bewohnern verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen, wie Terrassen, Lounges oder Sportanlagen.
Vorteile und Nachteile
eines Microapartments für Mieter
Vorteile
- niedriger Mietpreis
- vollständig möbliert
- hohe Flexibilität
- meistens in urbaner Lage
- in sich abgeschlossene Wohneinheit mit funktionalem Raumkonzept
- eigenes Bad und eigene Küche
Nachteile
- sehr gefragt
- keine Umsetzung des eigenen Stils durch vollständige Möblierung
- kleiner Wohnraum
Microapartments als rentable Kapitalanlage
In der Regel sind Microapartments 1-Zimmer-Wohnungen in urbaner Lage mit effizienter Ausstattung. Letzteres schafft mehr Stauraum und lässt den Raum größer erscheinen als er ist. Ein weiteres Merkmal der Microapartments sind hohe Decken wie auch größere Fenster.
Der Bedarf an solchen Wohnungen wächst dabei stetig. Gründe dafür sind zum einen die stetig steigende Zahl an Studenten und Studentinnen, aber auch der Trend der Urbanisierung und die wachsende Zahl der Single-Haushalte. Die Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten übersteigt dabei das Angebot, weshalb Microapartments als Investition immer attraktiver werden.
Auf wirtschaftlicher Seite haben Microapartments einige Vorteile für Anleger:innen:
- höhere Wohndauer
- höhere Rendite
- hohe Vermietungssicherheit
- überschaubarer Kapitaleinsatz
- häufiger Mieterwechsel schafft die Chance, Mietpreiserhöhungen in kurzer Zeit durchzusetzen
Als Nachteile ergeben sich Folgende:
- regelmäßige Investition in Möbel
- schneller Mieterwechsel möglich
- Mieterschäden
Für Anleger und Investoren bieten Microapartments ein hochrentables Investment, da sie den restlichen Wohnungsmarkt größtenteils in den Schatten stellen, da Mietertrag und Rendite wesentlich höher sind als bei klassischen Neubauwohnungen.
Vor allem für junge Leute, die an einem schnellen und sicheren Vermögensaufbau interessiert sind, ist eine Investition in Microapartments attraktiv. Da sich in den meisten Fällen ein professioneller Verwalter und das Gebäude- und Mietmanagement kümmert, entfällt hier für Anleger und Anlegerinnen der Verwaltungsaufwand.
Auf diese Punkte sollten sie beim Kauf eines Microapartments achten:
- Lage
- Einrichtung der Wohnung und Gemeinschaftsanlagen
- Höhe des monatlichen Hausgeldes
- Internetversorgung
- Erhaltungszustand des Gebäudes