Neubauimmobilien in München
als Kapitalanlage
Neubauimmobilien sind in München eine renditeträchtige Kapitalanlage. Wer sein Vermögen sicher investieren möchte, kann dabei im Grunde nichts falsch machen: Die Immobilienpreise kennen in der bayerischen Landeshauptstadt seit Jahren nur eine Richtung. Es geht aufwärts!
Entwicklung der Immobilienpreise in München
Der Preisauftrieb bei Münchner Immobilien bleibt erhalten, auch wenn sich der Markt für Neubauimmobilien zuletzt etwas beruhigt hat. Die Angebotspreise für Neubauten stiegen in München gegenüber anderen deutschen Metropolen in Q4 2021 etwas schwächer. Immerhin betrug der durchschnittliche Preisauftrieb dennoch ~4,0 %, wobei es Unterschiede zwischen einzelnen Stadtbezirken gibt. Im Durchschnitt aller Neubauten lag der Münchner Angebotspreis bei 8.986 €/m². Die stärksten Preiszuwächse waren mit je ~8,0 % in Hasenbergl und Feldmoching zu verzeichnen. Hier herrschte Nachholbedarf, denn diese beiden Stadtteile zählen in der Metrople zu den günstigsten. Noch günstiger ist nur Lochhausen, hier überstieg der Angebotspreis noch nicht die 8.000 €/m². Die geringsten Preiszuwächse (jeweils ~2,0 %) gab es in Maxvorstadt, Schwabing-West, Altstadt, Au, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und Allach. Auch wenn es Unterschiede sowohl bei den Preisen als auch bei den Preiszuwächsen zwischen einzelnen Münchner Stadtteilen gibt, fallen die Preisdifferenzen mit ~1.500 €/m² doch eher moderat aus. In anderen Metropolstädten kann diese Differenz bis zu 4.000 €/m² betragen. Das bedeutet: Für Kapitalanleger ist eigentlich jeder Münchner Stadtbezirk interessant. Zum Immobilienmarktbericht
Investition in Münchner Neubauten – interessant für Kapitalanleger:innen
Immobilien stellen als Sachwerte stets einen sinnvollen Bestandteil jedes Anlageportfolios dar. Da in München grundsätzlich Preissteigerungen zu erwarten sind, ist hier der Run von Kapitalanlegern auf Neubauimmobilien besonders groß. Für welche Art der Neubauimmobilie sich ein einzelner Anleger entscheidet (Eigentumswohnung, Eigenheim, Gewerbeobjekt, Pflegeimmobilie etc.), hängt von diesen Faktoren ab:
- Eigenkapital
- Renditeerwartung
- Risikobereitschaft
- Investitionsaufwand
In einzelnen Anlageklassen haben diese Faktoren ein unterschiedliches Gewicht. Die meisten Anleger denken zunächst an eine vermietete Eigentumswohnung, doch es gibt zahlreiche Möglichkeiten.
Zu den KaufobjektenVorteile von Anlageimmobilien
In Zeiten der Nullzinspolitik der EZB waren Anlageimmobilien eine quasi alternativlose Geldanlage. Auf Tages- und Festgelder gab es kaum noch Renditen, vom Sparbuch ganz zu schweigen. Der Aktienmarkt ist vielen Anlegern zu riskant. An diesem Zustand hat sich bis zur Gegenwart (Juli 2022) praktisch nichts geändert, auch wenn die EZB den Leitzins nun auf 0,25 % erhöht. Dieser kümmerliche Zinsschritt wird sich auf Sparanlagen kaum auswirken, denen ohnehin die aktuell sehr hohe Inflationsrate gegenübersteht: Im Juni 2022 betrug sie 7,6 %. Anlageimmobilien warten gleich mit mehreren Vorteilen auf:
Natürlich steht hohen Renditen auch immer ein Risiko gegenüber, doch dieses fällt gerade bei Münchner Anlageimmobilien überschaubar aus. Wer an einem sehr guten Standort investiert, kann sicher sein, dass die Immobilie mit einer sehr hohen Quote vermietet wird und damit permanent Rendite einfährt. Leerstände gibt es München so gut wie nicht (siehe oben), in guten Wohngegenden schon gar nicht. Natürlich sind auch Verwaltungs- und Instandhaltungskosten zu beachten, doch diese lassen sich kalkulieren und müssen durch die Mieteinnahmen gedeckt werden. Kommt auch noch ein Wertzuwachs hinzu, rechnet sich so ein Investment garantiert.
1. Wertsteigerungspotenzial inklusive Inflationsschutz
Wenn alle Preise steigen, werden auch Immobilien teurer. Ohnehin ist ihre Wertsteigerung in München quasi garantiert, wie die letzten Jahrzehnte beweisen.
2. Zinsvorteil bei der Finanzierung
Solange die Darlehenszinsen noch sehr niedrig sind, können Investoren auch mit weniger Eigenkapital eine Anlageimmobilie günstig finanzieren. Ihre Rendite + Wertsteigerung übersteigt regelmäßig die Finanzierungskosten.
3. Chance auf höchste Eigenkapitalrendite
Wenn die Immobilie gut vermietet wird, was angesichts des sehr geringen Münchner Leerstands (bei Wohnimmobilien nur 0,2 %) zu erwarten ist, fällt die Eigenkapitalrendite sehr hoch aus.
Bauland in München finden
Wer in Münchner Neubauten investieren möchte, benötigt Bauland. Dieses ist in der bayerischen Landeshauptstadt gar nicht so einfach zu finden. Dieser Mangel ist ein Dauerthema in der Metropole. Das statistische Landesamt Bayerns hat ermittelt, dass es in München den höchsten Anteil an bebauten Flächen unter allen großen deutschen Städten gibt. Die 310 km² Stadtfläche sind zu 74 % als Siedlungs- und Verkehrsfläche ausgewiesen, womit es hier im Städtevergleich den wenigsten Platz für Neubauten gibt.
Dabei unternimmt die Stadtverwaltung durchaus Anstrengungen, um neues Bauland zu erschließen. Im Jahr 2020 wurden beispielsweise ~228 ha neue Flächen umgesetzt, was etwa der fünffachen Größe der Theresienwiese entspricht. Dennoch war der Gesamtflächenumsatz rückläufig, er lag 6 % unter dem Vorjahresniveau. Weil es so wenig für den Wohnungsbau geeignete Grundstücke gibt, stiegen deren Preise zuletzt um ~4 % pro Jahr, was schon als sehr moderat gilt. Im Jahr 2012 waren es im Vergleich zum Vorjahr noch 18 % gewesen, im Jahr 2016 immer noch 16 %, im Jahr 2019 dann 8 %. Für Kapitalanleger bedeutet dieser Zustand: Ohne die Hilfe und Expertise eines Immobilienmaklers sind sie bei der Grundstückssuche in München quasi chancenlos. Sprechen Sie uns an – wir vom SIS-Sparkassen-Immobilien-Service helfen Ihnen gerne, exklusives Bauland in München zu finden.
Immobilien als Kapitalanlage: Wo und wie sind geeignete Objekte zu finden?
Wenden Sie sich an uns als Immobilienmakler mit detaillierten Marktkenntnissen und einem belastbaren Netzwerk an Partnern. Auf eigene Faust könnten Sie es auf Immobilienportalen versuchen, doch bedenken Sie, dass Sie mit zahllosen Interessent:innen konkurrieren und sich schnell in einen ruinösen Bieterwettbewerb hineinsteigern könnten. So etwas geschieht jedoch nur, wenn Ihnen das eine aufgefundene Objekt alternativlos erscheint, weil Sie kein weiteres gefunden haben. Das passiert Ihnen mit uns nicht. Wir können immer mehrere Möglichkeiten offerieren.