Doppelt gut:
Zweifamilienhäuser
Zweifamilienhäuser kaufen sich vor allem Familien, die gemeinsam mit den Eltern unter einem Dach leben möchten. Denn Zweifamilienhäuser haben die Besonderheit, dass sie – wie der Name es bereits verrät – für zwei Familien perfekt geeignet sind. Dabei handelt es sich um ein Haus, dessen Nutzfläche geteilt wurde, damit jede Familie ihren eigenen privaten Wohnraum besitzt.
Dies kann zum Beispiel in Form von zwei Wohnungen sein. Eine Familie wohnt im Erdgeschoss, die andere im Obergeschoss. Gemeinsam genutzt wird hier nur das Grundstück und eventuell der Parkplatz vor dem Haus oder ein Garten. Aufgrund dieser Besonderheit sind Zweifamilienhäuser vor allem bei Familien beliebt, die gemeinsam mit den Eltern ein Haus beziehen möchten.
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Bauliche Möglichkeiten eines Zweifamilienhauses
Ein Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine große Auswahl an Konzepten. So können sich die beiden Wohneinheiten übereinander oder nebeneinander befinden. Sie können sich einen Hauseingang teilen oder zwei separate Zugänge schaffen. Die Wohnflächen können gleich groß sein oder unterschiedliche Größe aufweisen. Hier sollte Sie nach Ihrem Gefühl und den eigenen Wünschen gehen, wenn Sie ein Zweifamilienhaus kaufen oder bauen möchten.
Vor- und Nachteile eines Zweifamilienhauses
Vorteile
- Eignet sich gut für ein generationsübergreifendes Wohnen
- Geringere Kosten als bei einem Einfamilienhaus
- Gemeinsam Instandhaltung der Immobilie und damit Teilung der Kosten
- Gegenseitige Unterstützung im Alltag
- Nachhaltige Nutzung von Baugrund
- Es wird nur ein Grundstück benötigt
- Sie kennen Ihre Nachbarn
Nachteile
- Gemeinsame Nutzung des Gartens
- Einschränkung der Privatsphäre beider Familien
- Umbauten und äußerliche Veränderungen nur in Abstimmung beider Familien
Zweifamilienhaus kaufen – wichtige Fragen
•Für wen ist ein Zweifamilienhaus geeignet?
Ein Zweifamilienhaus eignet sich für Sie, wenn Sie mit Ihren Eltern, Kindern oder anderen Familienmitgliedern zusammenwohnen, jedoch zwei voneinander getrennte Wohnbereiche haben möchten. Eine weitere Möglichkeit ist auch die Vermietung der Einliegerwohnung zur Finanzierung des Gebäudes oder als spätere Einnahmequelle für das Alter.
•Ist ein Zweifamilienhaus ein Mehrfamilienhaus?
Das Zweifamilienhaus ist eine bestimmte Form eines Mehrfamilienhauses, da es sich um ein Gebäude mit zwei klar getrennten Wohneinheiten handelt.
•Soll man ein Zweifamilienhaus kaufen oder bauen?
Haben Sie bestimmte Vorstellungen, wie Ihr Haus aussehen soll oder soll das Haus bestimmte Voraussetzungen erfüllen, müssen Sie hier erst einmal auf dem Markt fündig werden. Hier wäre der Bau eines Hauses von Vorteil. Zudem benötigen Sie für ein Zweifamilienhaus nur ein Grundstück. Auf der anderen Seite bietet auch der Kauf eines Zweifamilienhauses Vorteile. Sie können sofort einziehen und haben keine Baustelle.
Kosten für ein Zweifamilienhaus
Grundsätzlich ist der Kauf eines Zweifamilienhauses mit großen Kosten verbunden und stellt vielleicht eine der bedeutsamsten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens dar. Natürlich ist der Kauf aufgrund der Größe des Gebäudes auch mit höheren Kosten verbunden als der Kauf eines Einfamilienhauses. Allerdings profitieren Sie auch von Vorteilen:
- Sie benötigen nur ein Grundstück für zwei Wohneinheiten
- Sie teilen sich alle laufenden Kosten
- Sie haben bei der Vermietung einer Wohnfläche Miteinnahmen
Tipps zum Hauskauf
1. Vor dem Besichtigungstermin
- Informieren Sie sich über die Lage der Immobilie. Wie sind die Verkehrsanbindungen, gibt es öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe und wie steht es um Parkmöglichkeiten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sollten schnell zu erreichen sein.
- Passt die Nachbarschaft zu Ihrer Familie und zu Ihnen?
- Ist das Grundstück so, wie Sie es sich vorstellen?
- Vergewissern Sie sich, dass der Garten Ihren Vorstellungen entspricht
2. Während des Besichtigungstermins
- Achten Sie auf ein gepflegtes, ordentliches Erscheinungsbild.
- Gestalten Sie eine positive Gesprächsführung.
- Bekunden Sie ernsthaftes Interesse und bereiten Sie sich auf den Termin vor. Beschäftigen Sie sich hierfür mit den wichtigsten Eckdaten des Exposés.
- Informieren Sie sich über die aktuelle Heiztechnik, die Beschaffung der Fenster und machen Sie sich ein Bild über Keller.
- Kontrollieren Sie den Bebauungsplan und achten Sie auf die Sonnenausrichtung des Hauses.
- Achten Sie auf mögliche Dachschrägen und deren Einschränkungen.
- Besichtigen Sie das Haus zu zwei unterschiedlichen Tageszeiten.
3. Nach dem Besichtigungstermin
- Erwähnen Sie gefundene Mängel als handfeste Argumente für einen Preisnachlass.
- Verhandeln Sie den Preis! Dies ist in der Branche gang und gäbe.
Diese Aufgaben kommen bei einem Kauf eines Zweifamilienhauses auf Sie zu
Bei einem Hauskauf kommen einige bürokratische Aufgaben auf Sie zu. Mit der Zahlung des Kaufpreises gehen Sie ein Rechtsgeschäft ein, bei dem Sie nicht nur eine unbewegliche Sache erwerben, sondern auch ein bestimmtes Recht – das Eigentum an dem Grundstück. Deshalb sollten Sie folgende Punkte beachten:
•Grundbuch
Im Grundbuch ist vermerkt, wer Eigentümer eines bestimmten Grundstücks ist. Eintragungen und Änderungen können hier nur von einem Notar vorgenommen werden. Als neuer Eigentümer müssen Sie sich demnach in das Grundbuch eintragen lassen. Hier fallen Gebühren in Höhe von etwa 0,5 Prozent des Kaufpreises an.
•Notar
Notar Ein Hauskauf ist ein Deutschland nur mit einem Notar möglich. Er setzt normalerweise den Kaufvertrag auf und passt diesen bei Änderungswünschen an. Die Notarkosten belaufen sich auf etwa 1 Prozent der Kaufsumme.
•Kaufvertrag
Mit dem Kaufvertrag werden alle wichtigen Punkte eines Immobiliengeschäfts festgehalten. Er bildet damit die rechtliche Grundlage und bindet beide Vertragsparteien an die darin enthaltenen Abmachungen. Der zuständige Notar ist für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages zuständig.
•Finanzierung
Mit der Immobilienfinanzierung steht und fällt Ihr Vorhaben, eine Immobilie zu erwerben. Dabei gibt es verschiedene Möglichkeiten, einen Immobilienkauf zu finanzieren. Als Faustregel gilt: Die Nebenkosten des Kaufs – etwa 15 Prozent der gesamten Kosten sollen durch Eigenkapital abgedeckt werden.
•Steuern
Mit dem Immobilienkauf kommt auch die Grunderwerbssteuer auf Sie zu. Diese liegt je nach Bundesland bei 3,5 bis 6,5 Prozent der Kaufsumme. Auch die Grundsteuer wird als Grundstückeigentümer nach dem Hauskauf fällig. Wie hoch diese ausfällt, wird von der Kommune festgelegt.
Aktuell im Portfolio
Landkreis Ebersberg – Markt Kirchseeon
München – Laim
München – Bogenhausen
München – Feldmoching-Hasenbergl
Jetzt Kontakt aufnehmen!
Nun konnten Sie sich hoffentlich einen ersten Eindruck über den Kauf eines Zweifamilienhauses verschaffen. Bei weiteren Fragen helfen wir Ihnen gerne weiter.
Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Gespräch mit einer Expertin oder Experten? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.