1- Zimmer Apartment mit praktischer Raumaufteilung und Weitblick - kurzfristig verfügbar
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Diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1966, das fortlaufend instandgehalten und modernisiert wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung. Die rund 38 m² Wohnfläche bieten eine praktische Raumaufteilung, die komfortables Wohnen ermöglicht. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine großzügige Diele, die über eine praktische Abstellkammer verfügt und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erreicht man linker Hand das innenliegende, modernisierte Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Im Rahmen der Modernisierungen wurden auch die Elektroinstallationen erneuert, was zeitgemäßen Komfort und Sicherheit gewährleistet. Das geräumige Wohn-/ Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Esstisch und lässt sich flexibel gestalten. Vom Wohn-/ Schlafzimmer aus hat man direkten Zugang zur separaten Küche, die alle notwendigen Anschlüsse und Platz für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten bietet. Zudem führt das Wohn-/Schlafzimmer auf die nach Osten ausgerichtete Loggia, die mit einem traumhaften Ausblick begeistert und ideal für entspannte Stunden in der Morgensonne ist. Neue Fenster sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Hausgemeinschaft profitiert von einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einem Fahrradkeller. Die Wohnung ist ab Januar 2025 bezugsfrei und stellt somit eine hervorragende Möglichkeit dar, in eine gut verwaltete Immobilie zu investieren. Ob als komfortables Zuhause für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beides.
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Flächen
- Wohnfläche: 37,76 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Etagen: 13
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2025
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.02.2029
- Energieverbrauchskennwert: 139,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1966
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.02.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 1966
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Im Münchner Süden liegt eines der attraktivsten und exklusivsten Wohngebiete. Solln, der südlichste und höchstgelegene Stadtteil der bayrischen Landeshauptstadt. Das Objekt befindet sich in einer urbanen Bestlage, in der idyllischen und historisch gewachsenen Parkstadt Solln. In und um Solln bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Nordosten laden die Isarauen zum Radfahren, Wandern, Joggen und Grillen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken gewährleistet. Solln ist mit zwei S-Bahnlinien (S7 und S20) direkt an die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten bis zum Marienplatz) und das Umland angeschlossen. Die Bushaltestelle Gulbranssonstraße (Buslinien 63 und 134) ist ca. sieben Minuten vom Objekt gelegen. Die Linie 63 bietet eine direkte Anbindung in ca. fünf Minuten an die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee bzw. Aidenbachstraße (U3). Mit der Buslinie 134 erreicht man die U-Bahnstation Fürstenried West (U3) bzw. die Theresienenhöhe über den Harras (U6). Über die Forstenrieder Allee ist das Münchner Umland in Richtung Süden, als auch die Münchner Innenstadt sowie der Mittlere Ring kurzerhand zu erreichen.
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- Kaufpreis: 230.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.091,10 €
- Hausgeld: 209,59 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
