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Zu Verkaufen

1-Zimmer-Apartment mit schönem Westbalkon zur Kapitalanlage in ruhiger Lage Nähe Lerchenauer See

80995 München
229.000 €

1/20/020-021/013556
1968
34 m²
1
  • Das gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment liegt im 1.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968. Die Wohnung erreicht man bequem mit dem Aufzug, welcher im Zwischengeschoss hält, somit sind nur wenige Stufen zu laufen. Die Wohnanlage wurde laufend instandgehalten und überzeugt mit einem sehr guten Zustand. Auf ca. 34 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Westbalkon, eine abgeschlossene Küche mit Fenster sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Lichtband zur Küche und Badewanne. Ausreichend Verstaumöglichkeiten bietet der Einbauschrank im Flur sowie die zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 81 Wohnungen verteilt auf drei Hauseingänge. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradkeller sind für die Hausgemeinschaft nutzbar. Die Wohnung wird vom aktuellen Mieter in einem gepflegten Zustand gehalten. Das Apartment ist seit 2007 unbefristet und zuverlässig vermietet. Die monatliche Miete beträgt derzeit 490,00 EUR zzgl. 100,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung und eignet sich daher weiterhin ideal zur Kapitalanlage. Sehr schön sind die großen Abstände zwischen den Häusern und die fußläufige Nähe zum Lerchenauer See.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 34,44 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    1 Zimmer-Apartment
    1. OG (EG bis 8 Etagen)
    Lift hält im Zwischengeschoss
    großzügiger Wohnraum mit West-Balkon
    abgeschlossene Küche mit Fenster
    Bad mit Lichtband zur Küche und Badewanne
    eigene Abstellkammer im Treppenhaus
    eigenes Kellerabteil
    Fahrradabstellraum
    Wäschetrockenraum
    vermietet, mtl. Miete 490,00 EUR zzgl. 100,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung
    vermietet seit August 2007, letzte Mieterhöhung Oktober 2022
    Kunststofffenster neu ca. 2007
    Elektroinstallation in der Wohnung neu ca. 2007
    Aufzug neu ca. 2018
    Fassaden- und Balkonsanierung ca. 2022

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 11.10.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 82,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1968
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.10.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Feldmoching ist der flächenmäßig größte und nördlichste Stadtbezirksteil und erstreckt sich von der Dachauer Straße (B 304) im Westen bis nach Hasenbergl im Osten. Der Stadtteil reicht vom DB-Rangierbahnhof München-Nord im Süden bis zur Stadtgrenze im Norden. Feldmoching ist einerseits über die U-Bahnlinie U2, andererseits über die S-Bahnlinie S1 direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Feldmoching hat einen klar dörflichen Charakter. Im historischen Ortskern, der unter Ensembleschutz steht, dominieren immer noch die alten Bauernhöfe. Der Lerchenauer See, welcher nur ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt ist, verbindet Erholung mit Großstadtflair – denn er ist umgeben von Hochhäusern. Er ist Teil der sogenannten Dreiseenplatte im Münchner Norden, zu der auch der Feldmochinger See und der Fasaneriesee gehören.

    • Kaufpreis: 229.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.735,29 €
    • Hausgeld: 199,82 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Stefan Ziller

Immobilienfachwirt (IHK)
Stefan Ziller ist seit rund 15 Jahren als Makler auf dem Münchner Immobilienmarkt und in der Umgebung tätig und hat bereits viele Objekte erfolgreich vermittelt. Die Vielfalt der Immobilien aber auch die Betreuung unterschiedlicher Menschen mit ihren ganz eigenen Ansprüchen und Wünschen sprechen Ihn besonders bei seiner täglichen Arbeit an. Der Westen Münchens ist sein bevorzugtes Einsatzgebiet. Beim SIS-Sparkassen-Immobilien-Service betreut er als Immobilienmakler die Filiale der Stadtsparkasse München in Pasing-Obermenzing.
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