2-Zimmer-Wohnung in modernisiertem Mehrfamilienhaus – vermietetes Investment mit Charme und Zukunft

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1955 errichtet wurde, befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2013 einer umfassenden Modernisierung unterzogen, bei der sowohl die Fenster erneuert als auch eine moderne Fassadendämmung angebracht wurde. Diese Maßnahmen tragen zu einer spürbaren Optimierung des Energieverbrauchs bei und unterstreichen den zeitgemäßen Standard der Immobilie. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 49 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räumlichkeiten bequem erreichbar: Ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen einladenden Essbereich bietet. Angrenzend daran befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das Zugang zu einem Balkon gewährt. Dieser bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zusätzlicher Stauraum wird durch ein separates Kellerabteil geboten, das zur Wohnung gehört. Die Immobilie ist seit dem 15. Februar 2024 vermietet. Die vereinbarte Nettokaltmiete beläuft sich auf 6.600,00 Euro pro Jahr, ergänzt durch eine Betriebskostenvorauszahlung von 1.560,00 Euro jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 244,21 Euro und rundet das wirtschaftliche Profil dieser Wohnung ab. Mit ihrem zeitgemäßen Standard und der praktischen Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage oder für ein langfristiges Mietverhältnis in einem gepflegten Wohnumfeld.