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2-Zimmer-Wohnung in Solln mit spektakulärem Weitblick

81477 München
339.000 €

1/20/020-021/010664
1966
67 m²
2
  • Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in der obersten Etage als Eckwohnung nach Südosten mit nur einem Nachbarn. Der Balkon über die gesamte Wohnungslänge bietet einen herrlichen Weitblick über Solln und bei schönem Wetter bis zu den Alpen. Die Wohnung verfügt über einen idealen Zuschnitt. Der Wohnungsgrundriss umfasst ca. 67,4 m² Wohnfläche mit kurzen Wegen. Ein Wohnzimmer ca. 21,64 m², das Badezimmer mit ca. 3,64 m², ein praktischer kleiner Vor-Raum mit ca. 2,91 m², die Küche mit ca. 6,59 m² und das Schlafzimmer mit ca. 18,38 m² sind vom geräumigen Flur mit Fenster ca. 6,19 m² aus erreichbar. Alle Zimmer haben isolierverglaste Kunststofffenster, im Wohnzimmer und Schlafzimmer raumhoch über die gesamte Breite. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungslänge mit ca. 15,7 m². Das Bad mit Badewanne ist weiß raumhoch gefliest. Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt, in den anderen Räumen Teppichboden. Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz auf dem Grundstück. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 22.500,00 EUR. Die Wohnung ist monatlich zu einer Netto-Miete von 862,50 EUR vermietet. Das Hausgeld beträgt 314,27 EUR (Abrechnung 2022). Das Mieterehepaar bezieht bereits Pflegedienst-Service. Der Mietpreis ist noch steigerungsfähig. Der Energieausweis vom 04.01.2018 weist einen Primärenergieverbrauch des Gebäudes von 42,1 kWh m²-a und einen Endenergieverbrauch von 100,2 kWh m²-a. Sehr günstige Werte mit angeschlossener Fernwärmeversorgung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 67,4 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 12
    • Etage: 12
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Rücksprache
    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – barrierefrei
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
    • Badausstattung: Badewanne
    • barrierefrei
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 03.01.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 102,70 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme, KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1966
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.01.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2006
  • Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Fürstenried-Solln. Auf einem großen Grundstück mit sehr weiten Abstandsflächen und rundum grünen Wiesen steht dieses 12-geschossige Gebäude. Hier besteht hohes Kauf- und Mietinteresse an Wohnraum.
    Eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV sind gegeben. Die Bushaltestelle 63 und N41 befindet sich in ca. 30 m Entfernung. Ein Edeka, eine Bäckerei mit Café, eine Apotheke und mehrere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich gegenüber in 80 m Entfernung. Die Grünanlagen Herterichstraße und Hermann-Hahn-Platz sowie eine Freizeit-Sport-Anlage sind fußläufig jeweils in ca. 300 m bis ca. 400 m zu erreichen.

    • Kaufpreis: 339.000 €
    • Hausgeld: 314,27 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 10.350 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 22.500 €

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Annette Hartmann

Immobilienmaklerin, Großprojekte und Mehrfamilienhäuser
Annette Hartmann ist unsere Expertin für Großprojekte, Mehrfamilienhäuser und exklusives Wohnen. Die versierte Spezialistin findet die passenden Käufer:innen für ein hochkarätiges Objekt und hat auch bei anspruchsvollen Suchaufträgen die passenden Immobilien. Annette Hartmann ist dank ihrer langjährigen Erfahrung auf dem Immobilienmarkt bestens vernetzt und betreut unsere Kund:innen in ganz München und im Umland.
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