2-Zimmer-Wohnung mit über 67 m² Wohnfläche, 1. OG, Balkon, günstig zur U3 gelegen, aktuell vermietet
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Die ca. 67m² Wohnung liegt im 1. Stock einer gepflegten Anlage, die Mitte der 1970er Jahre gebaut wurde. Ein Lift fährt bei Bedarf alle Etagen zwischen Kellergeschoss und 5. Etage an. Die Wohnung entstand einst aus der Zusammenlegung zweier Appartements, was auch in der Teilungserklärung angepasst wurde. Die Wohnung verfügt über einen recht ansprechenden Grundriss mit jeweils großem Wohn-/ und Schlafzimmer. Die Küche mit Essplatz sowie das Bad liegen dazwischen. Die Wohnung ist seit 2016 sehr zuverlässig vermietet. Der Mietvertrag ist indexiert und orientiert sich am Verbraucherpreisindex. Der bisherige Eigentümer hat auf die möglichen Anpassungen bislang verzichtet. Die monatliche Miete liegt daher noch bei 776,00 EUR netto. Den Mietern wird die Wohnung aktuell zunehmend zu klein, sodass ein Freiwerden der Wohnung für die Zukunft in Aussicht gestellt, aber nicht zugesagt werden kann. Mit zur Wohnung gehört ein gut nutzbares Abteil im Keller. In der Wohnung selbst sind von Mieterseite Waschmaschine und Trockner vorhanden. Im Keller befindet sich dergleichen für alle Bewohner zur Nutzung. Die Wohnung eignet sich aktuell bestens für Anleger mit der Option, die Miete entsprechend den mietvertraglichen Möglichkeiten anzupassen.
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Flächen
- Wohnfläche: 67,48 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 6
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Wasch-/ Trockenraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.02.2028
- Energieverbrauchskennwert: 104,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1975
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.02.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1975
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Obersendling gehört zu Münchens beliebtesten Wohnvierteln. Zahlreiche Sanierungen und Neubaumaßnahmen werden auch in Zukunft das Viertel weiter aufwerten. Es wird eingebettet von Solln im Süden, Thalkirchen im Osten und dem traumhaften Südpark im Westen. Auch die Infrastruktur vor Ort kann sich sehen lassen. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ebenso ganz in der Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Diverse Buslinien oder auch die nur gut ca. 500 Meter entfernte U3-Haltestelle Aidenbachstraße bringt einen schnell von A nach B. Der Münchner Marienplatz ist somit in ca. knapp 15 Minuten zu erreichen. Auch die Autofahrer kommen nicht zu kurz. Perfekte Anbindung durch Nähe zu den Autobahnen A95, A96 sowie dem Mittleren Ring sind gegeben. Der nahe und weitgehend naturbelassene Südpark bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Eine Runde joggen oder spazieren gehen, den Hund ausführen oder mit dem Fahrrad fahren ist hier kein Problem.
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- Kaufpreis: 349.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.171,90 €
- Hausgeld: 374 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 37,48
- Nettorendite (%): 2,67
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.312 €
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 9.312 €
