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Zu Verkaufen

2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Untersendlings zur Kapitalanlage und späteren Selbstnutzung

81371 München
350.000 €

1/20/020-021/013141
1968
54 m²
2,5
  • Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Die Wohnung selbst hat einen praktischen Grundriss und ist deshalb sowohl für Singles als auch für Zweipersonenhaushalte optimal geeignet. Alle Räume sind um den großzügigen Flur bzw. die geflieste Diele angeordnet. Diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Besonders wertvoll ist auch die separate Abstellkammer. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen schönen Essplatz. Die großen Fenster gewähren stetig eine gute Belichtung. Vom Wohnzimmer gibt es den Zugang auf den nach Süden ausgerichteten und überdachten Balkon. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten, mit Parkett ausgestattet und lässt sich hervorragend möblieren. Die Ausrichtung ist ebenfalls die Südseite und geht zu einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Ein weiteres nach Norden bzw. zum Innenhof ausgerichtetes Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer. An das Arbeitszimmer angrenzend befindet sich die separate Küche mit Fenster sowie das innenliegende Badezimmer mit Wanne, welches erst kürzlich saniert wurde. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Anwohnern des Anwesens zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Es besteht jedoch selbstverständlich die Möglichkeit, die eigene Waschmaschine innerhalb der Wohnung zu platzieren. Die Wohnung ist seit ca. 20 Jahren an denselben Mieter vermietet. Die aktuelle Miete netto beträgt 708,00 EUR und wurde zuletzt im Februar 2024 um 10 % erhöht.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 54 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.01.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 131,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1968
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.01.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2001
  • Untersendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahn-Linie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt untertunnelt durch den Stadtteil und bietet damit eine hervorragende Anbindung mit dem PKW. Durch die innerstädtische Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Auch bei der Anbindung des öffentlichen Personennahverkehrs ist man hervorragend aufgestellt. Die U-Bahn-Station Brudermühlstraße (U3) liegt nur ca. 140 m entfernt. Von hier sind es nur drei Stationen zum Goetheplatz und nur ca. acht Minuten zum Marienplatz. Zudem verkehrt die Expressbuslinie X30 zum Arabellapark und zum Harras mit Anschluss an die S-Bahn sowie die Bayerische Regiobahn mit der Endhaltestelle Tegernsee. Die Isarauen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten (ca. 600 m) und der bekannte Flaucher Biergarten in etwa zehn Minuten zu erreichen. Im Umkreis von ca. 600 – 700 m findet man einen sportlichen Ausgleich im Südbad sowie ebenfalls eine Sportanlage in Untersendling. Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München. Einen legendären Ruf genießt der Flaucher, an dem sich Alt und Jung zum Baden wie zum Grillen treffen. Daneben gibt es unterschiedliche Wohnviertel, historische Kirchen, wie etwa die Alte Pfarrkirche St. Margaret und die Großmarkthalle, welche der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa ist.

    • Kaufpreis: 350.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.481,48 €
    • Hausgeld: 524 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

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Jana Lubinski

Immobilienmaklerin
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