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3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 102m² Wohn-/Nutzfläche - Neubau

81245 München
825.200 €

1/20/020-021/013521
2024
83 m²
3
  • Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines energetisch top effizienten Neubaus in Aubing. Über den Lift erreicht man bequem das neue Zuhause. Der offene Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterelementen ist der Mittelpunkt dieser Traumimmobilie. Der Ostbalkon schenkt einen wunderbaren Frühstücksort. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder runden das Paket ab. Der voll ausgebaute, helle Speicher mit großen Dachflächenfenstern bietet Ihnen zusätzlichen Raum und einen komfortablen Rückzugsort.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 83,37 m²
    • Nutzfläche: 102,72 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: neuwertig
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Handtuchheizung
    – Videogegensprechanlage
    – Wärmepumpe

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
  • Wer auf der Suche nach einem lebenswerten, ruhigen und durch und durch gutbürgerlichen Umfeld im Stadtgebiet ist, der findet am westlichen Rand von München, in Aubing, den perfekten Ort. Aubing hat absolut alles, was man zum Leben braucht: Eine perfekte Infrastruktur mit allen Läden des täglichen Bedarfs – bis zum nächsten Supermarkt sind es beispielsweise lediglich drei Minuten mit dem Auto. Aber auch alle Schulformen liegen in der Nähe unseres Neubauprojekts: Das nächste Gymnasium ist nur 15 Minuten mit dem Rad, die nächste Grundschule gar nur vier Minuten entfernt. Wenn man ohne Auto in die Innenstadt von München möchte, stehen zwei S-Bahnhöfe zur Verfügung (Aubing oder Langwied), denn die Mariabrunner Straße liegt genau in der Mitte. Auf die A8 wiederum schaffen Sie es in sieben Minuten, auf die A99 in nur sechs Minuten. Die von der Bergsonstraße abgehende Mariabrunner Straße ist eine sehr gepflegte, vollkommen ruhige und grüne Seitenstraße, die nur von den Anwohnern genutzt wird. Ihre Bebauung besteht ausschließlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Durch den momentan und bis Ende 2023 stattfindenden Umbau des alten, stillgelegten Heizkraftwerks in das „Bergson Kunstkraftwerk“ mit einem Konzertsaal, Ausstellungsräumen und einem großen Biergarten erfährt das Quartier darüber hinaus eine ungeheure Aufwertung.

    • Kaufpreis: 825.200 €
    • Kaufpreis pro m²: 9.898,04 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: prov.frei
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 34.800 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Nadine Seidlmayer

Immobilienmaklerin (IHK), Diplom-Immobilienwirtin (DIA)
Nadine Seidlmayer durchlief nach ihrem Abitur eine Ausbildung zur Immobilienmaklerin (IHK) und erhielt zudem einen Abschluss zur Diplom-Immobilienwirtin an der Deutschen Immobilien Akademie in Freiburg. Seit Dezember 2017 ist die Fachfrau bei der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH angestellt und betreut Kundinnen und Kunden in der Münchner Stadtmitte.
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