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3-Zimmer-Gartenwohnung in idyllischer Lage zwischen dem Ammersee und dem Starnberger See

82346 Andechs
379.000 €

1/20/020-021/011724
1998
89 m²
3
  • Diese absolut ruhig gelegene Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt sechs Wohnungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein geräumiger Eingangsbereich zur Verfügung. Der ca. 200 m² große Garten ist nach Süden ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus erreichbar. Auf der Terrasse mit einer Markise lassen sich im Sommer die Sonnenstrahlen herrlich genießen. Das durch die Fensterfronten sehr hell und freundlich wirkende Wohnzimmer wurde mit einem Laminatboden ausgestattet und lässt sich optimal möblieren. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die monatlichen Bruttomieteinnahmen belaufen sich ab Mai 2023 auf 1.210,00 Euro. Zum Angebot dieses Objekts gehören ein Duplex-Stellplatz (unten) in der Tiefgarage, ein Außenstellplatz, ein klassisches Kellerabteil sowie ein eigener Platz für die Waschmaschine im Waschraum des Hauses.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 88,71 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1998
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – eigener Garten
    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.01.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 121,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1998
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.01.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1998
  • Andechs ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und ein Wallfahrtsort. Berühmt ist Andechs für das gleichnamige Benediktinerkloster, das auch dank seines unter der Marke Andechser vermarkteten Bieres seit alters her vielbesucht ist, wie auch durch die Milchprodukte der Andechser Molkerei Scheitz, der größten deutschen Bio-Molkerei. Die Gemeinde liegt auf einem Höhenrücken zwischen dem Ammersee im Westen und dem Starnberger See im Osten. Die Gemeinde liegt im Zentrum des Fünfseenlandes und hat fünf Gemeindeteile: das Kloster Andechs, die Pfarrdörfer Erling, Frieding und Machtlfing und die Anstalt Rothenfeld. Frieding ist einer der fünf Gemeindeteile von Andechs. In den Umliegenden Gemeinden finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Mit der S8 gelangt man in ca. einer Stunde zum Hauptbahnhof München.

    • Kaufpreis: 379.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.272,35 €
    • Hausgeld: 396 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 11.520 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Daniel Rajic

Immobilienfachwirt (IHK), Bankkaufmann (IHK)
Daniel Rajic bildet als Immobilienfachwirt (IHK), Immobilienvermittler (IHK) und Bankkaufmann (IHK) die ideale Brücke zwischen Finanzwesen und Immobilienwirtschaft. Die Kundinnen und Kunden der Finanzberatung können sich vor allem auf eine erstklassige, individuelle und vertrauensvolle Verkaufs- und Kaufberatung freuen. „Erfolgreicher Immobilienvertrieb ist keine Zauberei, sondern das Ergebnis aus Fleiß, Zielstrebigkeit und Qualität“, versichert unser Immobilienexperte.
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