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3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger und beliebter Lage zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

81479 München
870.000 €

1/20/020-021/013982
1986
104 m²
3
  • Diese schöne Maisonettewohnung in beliebter Lage von Solln bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, viel Platz für Paare oder Familien. Das gepflegte Haus mit lediglich acht Einheiten wurde im Jahr 1986 in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist von viel Grün und alten Bäumen umgeben. Die Wohnung verteilt sich auf das erste Obergeschoss und Dachgeschoss der Wohnanlage. Über den hellen Eingangsbereich im ersten Obergeschoss gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, der über eine wintergartenähnliche Rückzugsecke verfügt und Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne bietet. Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage die halboffene Küche im amerikanischen Stil und der angrenzende, helle Essbereich, der zum geselligen Miteinander einlädt. Zudem verfügt das erste Obergeschoss über ein helles Zimmer, welches gut als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann sowie ein Gäste-WC. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man in die großzügige Galerie im Dachgeschoss. Rechter Hand befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Loggia. Neben dem angrenzenden Badezimmer verfügt das Dachgeschoss zudem über einen geräumigen Abstellraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 104 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1986
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage

    • Badausstattung: Dusche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • teilmöbliert
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 27.02.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 142,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1986
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.02.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2006
  • Im Münchner Süden liegt eines der attraktivsten und exklusivsten Wohngebiete: Solln – der südlichste und höchstgelegene Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich mit dem Siemens-Standort in Obersendling einer der größten Arbeitgeber im Raum München. Solln ist mit zwei S-Bahnlinien S7 und S20 direkt an die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten bis Marienplatz) und das Umland angeschlossen. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Solln ist vor allem ein traditionelles Villenviertel. Des Weiteren prägen überwiegend frei stehende Einfamilien- und Doppelhäuser mit Gärten sowie exklusive Mehrfamilienhäuser das Stadtteilbild. In und um Solln bieten sich außerdem vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Nordosten laden die Isarauen zum Radfahren, Wandern, Joggen und Grillen ein. Als Naherholungsgebiet erstreckt sich im Südwesten der Forstenrieder Park mit einem ca. 2.000 Hektar großen Wildgehege und ausgedehnten Sport-, Park- und Waldanlagen. Die Zentrumsnähe, gepaart mit vorstädtischer Ruhe und Landluft, machen Solln zu einer teuren und begehrten Wohngegend. Hier lebt überwiegend die gehobene Mittelschicht mit einem überdurchschnittlichen Akademikeranteil.

    • Kaufpreis: 870.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 8.365,38 €
    • Hausgeld: 560 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Belma Melzner

Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe)
Neben ihrer Ausbildung zur geprüften Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe) verfügt Belma Melzner über mehrjährige Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt. Die Expertin betreut vor allem die Online-Kundinnen und Kunden im Bereich Direktfiliale sowie die Kunden der Finanzberatung der Stadtsparkasse München. Nach dem Motto „Wohnen betrifft uns alle“ freut sich Frau Melzner, in ihrem Beruf immer wieder neue Menschen kennenzulernen und beim Immobilienkauf- und Verkauf zu begleiten.
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