Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

3-Zimmer-Wohnung mit den Eigentümern als Mieter in saniertem Haus

81735 München
447.000 €

1/20/020-021/011714
1969
79 m²
3
  • Die ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² befindet sich im 5. Obergeschoss einer gut gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1969. In dem Haus befinden sich 27 Parteien. Die gesamte Anlage, welche aus zwölf Häusern besteht, wurde im Jahr 2020 umfassend saniert (Balkon- und Fassade). Ebenfalls wurde die Heizung (Fernwärmeübergabestationen) erneuert. Die Umlage dafür wurde bereits bezahlt. Die Kunststofffenster sowie die Eingangstüren sind im Jahr 2020 ausgetauscht worden und in einem sehr guten Zustand. Durch einen kleinen Windfang gelangt man zu der Wohnung. Der Vorraum ist ideal, um verschiedene Utensilien abzulegen und zu verstauen. Zusätzlich gibt es eine Abstellkammer, welche für ausreichend Stauraum sorgt. Die Wohnküche mit Fenster sowie das helle Badezimmer haben ebenfalls eine gute Größe. Durch die gut erhaltenen Fliesen und den Tageslichteinfall wirkt das Badezimmer sehr hell. Das Bad ist mit einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das Waschbecken wurde erneuert. Ein heller Wohnraum mit Zugang zur Westloggia, ein großzügiges Schlafzimmer (zur Ostseite gelegen) sowie ein Kinderzimmer mit Blick zur Loggia runden das Angebot entsprechend ab. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz und ein oberirdischer Stellplatz werden derzeit angemietet. Die Eigentümer bleiben in der Wohnung und zahlen eine monatliche Miete in Höhe von 1.100,00 EUR.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 79 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 9
    • Etage: 5
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2010
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.03.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 138,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1969
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.03.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 1968
  • Die Infrastruktur Neuperlachs ist hervorragend. Mit der U-Bahn U5 ab Haltestelle Quiddestraße (etwa fünf Gehminuten) erreicht man in nur ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof. Neben den Supermärkten direkt an der Wohnanlage, bietet das ca. zehn Gehminuten entfernte Einkaufszentrum PEP weitere Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Schulen für jede Altersstufe sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Europäische Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Für Wochenendausflüge in die Berge hat man eine kurze Anbindung über die Ständlerstraße auf die A8 und weiter auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Neuperlach bietet verschiedenste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Ostpark ist nur etwa 200 Meter entfernt, der Hachinger Bach ist nur halb so weit weg. Auch das schnell zu erreichende Michaelibad ist eine gute Möglichkeit, die freien Tage zu genießen. Der Ostpark wird im Winter durch seine Hügel und eine Loipe für Langläufer und Wintersportler zur nahe gelegenen Wintersportalternative. Für die wärmeren Tage gibt es am Rand des Parks einen Biergarten mit herrlichem Sonnenuntergang direkt am Ostparksee. Ebenfalls befindet sich ein Eisstadion, Tennisplätze, ein Fitnessstudio und ein Fußballverein in unmittelbarer Nähe.

    • Kaufpreis: 447.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.658,23 €
    • Hausgeld: 407 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Peter Eppelsheimer

Senior Immobilienmakler
Peter Eppelsheimer gehört mit zu unseren erfahrensten Makler:innen. Seit 1992 ist er in der Immobilienbranche tätig und konnte durch seine Schulungen/Weiterbildungen und im täglichen Tagesgeschäft einen sehr großen Erfahrungsschatz sammeln, der unseren Kund:innen jeden Tag zu Gute kommt.
Sicher!