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Zu Verkaufen

3-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in zentraler Lage von Laim

80686 München
495.000 €

1/20/020-021/012999
1968
81 m²
3
  • Das angebotene Objekt ist aktuell an einen Freund vom Verkäufer vermietet. Sollte der Käufer die Wohnung zur Eigennutzung benötigen, kann diese mit einer angemessenen Frist jederzeit geräumt werden. Selbstverständlich kann der Käufer das aktuelle Mietverhältnis auch fortführen. Die helle 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1968 erbauten und zuletzt 2020 modernisierten Mehrfamilienhauses. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand. Erst vor kurzem wurden Fassade, Dämmung und Balkone erneuert. Insgesamt stehen ca. 80,54 m² Wohnfläche zur Verfügung, die durch die praktische Raumaufteilung optimal genutzt werden können. Der Dielenbereich ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Das knapp 10 m² große Kinderzimmer könnte theoretisch auch als Home-Office genutzt werden. Die Küche liegt separat und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Nebenan befindet sich das ca. 22,37 m² große Wohnzimmer mit dem Zugang zur West-Loggia, die zum grünen Innenhof ausgerichtet ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Das großzügige Schlafzimmer kann individuell gestaltet werden. Von hier aus hat man Zugang zur anderen Loggia, die nach Osten ausgerichtet ist. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein weiteres Highlight ist die großzügige und abschließbare Einzelgarage, die in der Tiefgarage liegt. In der Garage hat sowohl das Auto, ein Motorrad und eine kleine Werkstatt Platz.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 80,54 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 2
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 19,61 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 2020
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Küche: Einbauküche
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 21.01.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 152,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1968
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.01.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2002
  • Der Münchner Stadtteil Laim ist die perfekte Mischung aus Stadtleben und der Nähe zur Natur. Einst als Eisenbahnviertel bekannt, hat sich Laim zu einer begehrten und ruhigen Wohngegend im Westen der Stadt entwickelt. Dank der U-Bahnlinien U4 und U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie diversen Metrobuslinien ist eine hervorragende Verbindung sowohl zur Innenstadt als auch ins Münchner Umland gewährleistet. Die U-Bahnstation Friedenheimer Straße liegt nur ca. 500 Meter (ca. vier bis fünf Minuten zu Fuß) von der Wohnung entfernt. Laim zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit aus! Der Stadtteil vereint belebte Straßen und moderne Bürokomplexe mit ruhigen Wohngebieten und macht ihn somit zu einem gefragten Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Seit der Neugestaltung im Jahr 2000 ist der Laimer Anger ein beliebter Veranstaltungsort für verschiedene kulturelle Events. In der Nähe des Bahnhofs befindet sich der Königliche Hirschgarten, der mit seinem traditionsreichen, weitläufigen Biergarten zum Entspannen einlädt. Der Westpark ist ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

    • Kaufpreis: 495.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.146,01 €
    • Hausgeld: 437 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 30.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Felix Uhl

Immobilienmakler (IHK)
Schon in jungen Jahren entdeckte Felix Uhl die Immobilienbranche für sich da sein Großvater jahrelang Inhaber eines erfolgreichen Architekturunternehmens war. Der gelernte Immobilienmakler (IHK) liebt und lebt den Vertrieb seit Jahren. Über die Zeit baute er sich ein großes Netzwerk von Projektentwicklern und Kapitalanlegern auf. Er kann Sie daher bestens von der renovierungsbedürftigen 1-Zimmer Wohnung bis hin zum Mehrfamilienhaus in der Innenstadt beraten. Herr Uhl betreut bei uns die Standorte im zentralen Schwabing. „Mein Ziel ist es, die Immobilienbranche zu etwas Positivem zu verändern. Jeder Kunde hat eine exzellente, kompetente und langfristig nachhaltige Beratung verdient“.

Kundenstimmen:

"Herzlichen Dank für die hervorragende und professionelle Vermittlung beim Verkauf meiner Münchner Eigentumswohnung. Eine bessere Betreuung als die von Herrn Uhl ist schwer vorstellbar. Ständige Erreichbarkeit, absolut zuverlässig, voller Einsatz, und eine perfekte Abwicklung. Besser geht es nicht, eine 100%ige Weiterempfehlung!"
S. W., Bewertung auf Google-Bewertung September 2023

"Der Makler Herr Uhl hat von Anfang bis Ende einen super Job gemacht! Im Gegensatz zu vielen anderen Makler*innen heutzutage kennt er sich bestens aus, ist stets freundlich, kompetent und hilfsbereit. Ich kann ihn uneingeschränkt empfehlen!"
Julia, Bewertung auf Google-Bewertung September 2023

"Vielen Dank für diese professionelle und unterstützende Vermittlung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung in München. Das Engagement von Herrn Felix Uhl, der die Wohnung für mich verkauft hat, war außergewöhnlich und hat auch nicht aufgehört als der Kaufvertrag unterschrieben war. Das finde ich sehr ungewöhnlich - kenne ich. (leider) auch anders. Kann ich nur weiterempfehlen, und werde bestimmt auch wieder auf die SIS, und dann hoffentlich auch auf Herrn Uhl, zurückgreifen."
Susanne W., Bewertung auf Google-Bewertung September 2023

Sicher!