3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Alpenblick
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Die großräumige 3,5 Zimmer Wohnung mit Südgarten und Hobbyraum im Keller liegt in einer Doppelhaushälfte mit lediglich nur 2 Wohneinheiten. Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, 2 Bädern mit Dusche, Badewanne und Tageslicht sowie ausreichend Kellerfläche inkl. Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch die effektive Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser gehen wir von niedrigen Nebenkosten aus. Eine Einzelgarage gehört zu der Wohnung dazu. Die Küche ist durch eine Schiebetür zur Diele hin ausgestattet und ist ohne Einbauküche.
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Flächen
- Wohnfläche: 100,57 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2018
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Einladungen zu Besichtigungen erfolgen per Email. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2025
- zurzeit vermietet: ja
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– elektr. Rollläden
– effektive Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
– Hobbyraum im Souterrain
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Alternativ
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.05.2027
- Endenergiebedarf: 12,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Alternative Energieträger
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2015
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.05.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Strom-Mix
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Grafing bei München ist die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und liegt in einem der wirtschaftlich stärksten Landkreise des Münchener Umlands. Grafing liegt 33 km östlich der Landeshauptstadt München und nur 4 km südlich der Kreisstadt Ebersberg. Zum Flughafen München sind es etwa 43 km. Grafing verfügt über einen Anschluss zur S-Bahn, die eine Verbindung mit der Innenstadt Münchens bietet. Die gute verkehrliche Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wird ergänzt durch die unmittelbare Lage des Gemeindegebietes an der Bundesstraße B304, die München mit Wasserburg und Salzburg verbindet. Die Autobahnanschlussstelle an die A99 in Haar ist über die Bundesstraße mit dem Auto in rund 20 Minuten zu erreichen.
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- Nettokaltmiete: 1.900 €
- Netto-Kaltmiete pro m²: 18,89 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- Warmmiete: 2.200 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 5.700 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Stellplatzmiete (Garage): 75 €
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