39 Jahre Restlaufzeit! Bezugsfreies Reihenmittelhaus im Erbbaurecht und in familienfreundlicher Lage
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Das hier zum Verkauf angebotene, gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1964/ 1965 in Massivbauweise errichtet und ist ab sofort bezugsfrei. Es steht auf einem ca. 195,00 m² großen Erbbaurechtgrundstück, das bis zum 22.12.2063 befristet ist. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 100,00 EUR/Monat (letzte Anpassung in 03/2024). Der durchdachte Grundriss bietet auf ca. 94,00 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit Platz für eine Garderobe und ein kleines WC mit Fenster. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer Einbauküche und einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer ist einladend gestaltet und führt direkt auf die ca. 13,00 m² große Terrasse. Diese bietet Zugang zum Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss punktet mit einem Tageslichtbad, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne sowie einem WC ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch 1,5 weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Im Keller stehen durch Vollunterkellerung reichlich Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein ca. 12,00 m² großer, beheizbarer Raum, der sich hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum eignet. Abgerundet wird das Angebot durch eine in der Nähe befindliche Einzelgarage. Aufgrund des Erbbaurechts und des damit verbundenen Beleihungswertes ist ein Käufer mit erhöhter Eigenkapitalquote erforderlich. -
Flächen
- Wohnfläche: 94 m²
- Grundstücksfläche: 195 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2007
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- Restlaufzeit (Erbpacht): 39
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
ab sofort bezugsfrei
Südwestgarten ca. 90,00 m² mit Terrasse
nützliches Gartenhaus vorhanden
Sonnenschutzmarkise elektrisch, neuwertig
Kunststofffenster überwiegend aus 2007
Rollläden vorhanden
familientauglicher Grundriss- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.08.2034
- Endenergiebedarf: 232,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht, Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.08.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1999
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Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt direkt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn an. Trudering unterteilt sich in die Stadtviertel Waldtrudering, Michaeliburg, Gartenstadt, Straßtrudering, Kirchtrudering, Neutrudering, Truderinger Grenzkolonie und Kolonie Waldfrieden. Diese vielen kleinen Stadtviertel sind von kleinen und großen Grünanlagen durchzogen. Jedes Viertel hat seine eigene Kirche – ein Überbleibsel der dörflichen Strukturen. Neben vereinzelten alten Bauernhäusern, prägen weiträumig angelegte Ein- und Zweifamilienhäuser das Stadtteilbild. In den letzten Jahren kamen vermehrt kleinere Wohnanlagen hinzu. Durch die schnelle Verbindung in die Innenstadt eignet sich Trudering auch hervorragend für Pendler. Trudering ist mit den S-Bahn-Linien (S4 und S6) und mit der U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt angebunden. Ausgestattet mit kurzen Wegen zu den Autobahnen A94, A99, A995, A8 und A9 sowie einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Der dörfliche Charakter Truderings wird in zahlreichen Vereinen gepflegt. Durch die überall spürbare, familienfreundliche Atmosphäre wurde Trudering zu einem der kinderreichsten Stadtteile Münchens. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.
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- Kaufpreis: 480.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.106,38 €
- Erbpacht: 100,41 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
