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Zu Verkaufen

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, Baujahr 2001, oberste Etage, zwei Dachterrassen, zwei TG-Plätze

81371 München
685.000 €

1/20/020-021/011688
2001
90 m²
4
  • Mitten in Sendling, in einer 2001 gebauten Wohnanlage, liegt diese wunderschöne 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung. Zur Wohnung geht es bequem mit dem Lift hinauf. Die oberste Etage teilt man sich mit lediglich einer weiteren Wohneinheit. Im Eingangsbereich der Wohnung liegt die Gästetoilette, hell und mit großem Dachflächenfenster. Es folgt der zentrale Wohnbereich, der zur Westseite auf die kleinere der beiden Dachterrassen mündet. Zur Linken liegt die Küche (eine hübsche Einbauküche ist bereits eingebaut) mit zum Innenhof gelegener zweiter Dachterrasse. Hier oben fällt das Genießen des Feierabends oder des Frühstücks am Wochenende besonders leicht. Im hinteren Bereich der Wohnung schließen drei Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Bad an. Bis auf Küche und Bäder ist durchgehend und barrierefrei Massivparkett verlegt. Mit zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenplätze; einer als Einzelplatz, der zweite als Duplexparkplatz. Die Tiefgarage wird derzeit bis voraussichtlich Ende September saniert. Im Rahmen der Sanierung werden auch neue Duplex Parker eingebaut. Die Kosten für die Maßnahmen werden jeweils über Rücklagen und Sonderumlage gedeckt. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann jederzeit besichtigt werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 90 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 7
    • Etage: 6
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2001
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – zwei Dachterrassen
    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – barrierefrei
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 21.09.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 59,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2001
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.09.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2001, 2017
  • Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München und liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Auffallend sind in Sendling viele Mietshäuser und genossenschaftliche Bauten. Viele der Häuser entstanden vor oder zwischen den beiden Weltkriegen. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand. Viele dieser Gebäude wurden in den letzten Jahrzehnten saniert. Am Harras etwa lassen sich zahlreiche Häuser mit den für die Zeit um 1900 typischen Jugendstilfassaden bewundern. Es gibt aber auch grüne Oasen, wie die Gegend rund um den Neuhofener Berg oder entlang des Isarufers. Einen legendären Ruf genießt der Flaucher, an dem sich Alt und Jung zum Baden und Grillen treffen. Auch der Südpark gehört zu Sendling und daher nutzen ihn die Bewohner natürlich gerne, um ein wenig Zeit im Grünen zu verbringen. Er hat beinahe Waldcharakter und lädt daher zu ausgedehnten Spaziergängen, auch an heißen Sommertagen, ein. Es gibt in Sendling 36 Kindertageseinrichtungen und sieben Grundschulen. Zudem hat der Stadtteil zwei Mittel- und Hauptschulen, drei Realschulen, vier Gymnasien und eine allgemeinbildende Schule. Insgesamt ist Sendling/Thalkirchen eine ruhige, bürgerliche Wohngegend inmitten der Natur. Ein gut ausgebauter Bildungssektor, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot sprechen für sich. An das Münchner Verkehrsnetz ist Sendling hervorragend angeschlossen. Etwa drei Minuten von der Wohnung entfernt liegt die U3-Haltestelle Brudermühlstraße. Direkt vor der Haustüre finden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

    • Kaufpreis: 685.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.611,11 €
    • Hausgeld: 479 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 45.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Klaus Reisinger

Immobilienwirt (S-Finanzgruppe)
Klaus Reisinger verfügt über langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt München. Sein Schwerpunkt liegt auf Bewertung und Verkauf von Bestandsobjekten sowie auf Kapitalanlagen. Sein Haupteinsatzgebiet sind die Stadtteile Obersendling, Solln, Forsten- und Fürstenried. „An München schätze ich vor allem die stadtnahen Lagen der Randgebiete mit ihrer gut ausgebauten Infrastruktur. Auch gibt es wenige Städte mit einer so abwechslungsreichen Architektur wie München. Deshalb verfolge ich mit Spannung den Wandel durch die zunehmende Nachverdichtung.“
Sicher!