4-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht, zentral nahe Moosacher Bahnhof, WG-bewohnt, Balkon, Tiefgarage
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Im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage befindet diese 4-Zimmer-Wohnung. Die Gebäude mit Tiefgarage und schönem Innenhof wurden in den späten 1970er Jahren im Erbbaurecht erstellt. Der zugrunde liegende Vertrag hat eine Laufzeit bis 31.10.2078. Der Erbbauzins liegt aktuell bei 193,47 EUR/Monat. Bei Heimfall werden 2/3 des Wertes vergütet. Zur Wohnung gelangt man wahlweise über die Treppe oder den bis zu 13 Personen fassenden und 2021 modernisierten Aufzug. Die Wohnung ist sehr zuverlässig an eine 3er-WG vermietet und ist dafür räumlich perfekt aufgeteilt. Im Eingangsbereich ist Platz zum Ankommen. Küche und Wohn-/ Essbereich bieten mit über 28 m² viel gemeinschaftlich nutzbare Fläche. Jeder Bewohner hat ein eigenes, rund 14 m² großes Zimmer zur nach Süden gelegenen Gartenseite hin. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Waschmaschinenplatz, einer zusätzlichen Gästetoilette und gleich daneben über einen kleinen Abstellraum. Mit zur Wohnung gehören ein ca. 7 m² großes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Bei ihm handelt es sich um eine abschließbare Box. Der Stellplatz ist für 20.000 EUR mitzuerwerben und derzeit (noch) nicht vermietet. Die Miete netto für die Wohnung liegt bei aktuell 1.700 EUR/Monat. Damit eignet sie sich bestens als lohnende Kapitalanlage.
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Flächen
- Wohnfläche: 86,1 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Separate WCs: 1
- Etagen: 5
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2021
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- Restlaufzeit (Erbpacht): 54
- zurzeit vermietet: ja
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– zentrale Stadtlage mit sehr guter Anbindung ins Zentrum; zuverlässig WG-vermietet; perfekte Raumaufteilung mit allen Schlafräumen ins Grüne; monatlich 1.700 EUR Kaltmiete
– Küche mit Fenster
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.09.2034
- Energieverbrauchskennwert: 74,70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1979
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.09.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2004
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Im Nordwesten der Stadt erstreckt sich der Stadtteil Moosach vom Mittleren Ring im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und der Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden. Mit den U-Bahn-Linien U1, U3, U7 und U8 sowie mit der S-Bahn-Linie S1, der Straßenbahn und zahlreichen Buslinien ist eine ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt gewährleistet. Der Weg von der Wohnung zum U- und S-Bahnhalt Moosach und zu Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur kurz. Moosach ist ein Stadtteil in dem es viel zu entdecken gibt. Die Borstei ist eine der interessantesten Wohnanlagen Münchens und das Olympia Einkaufszentrum ist ein Tempel für Shopping-Freunde. Der St.-Martins-Platz mit dem Pelkovenschlössl ist das kulturelle Zentrum des Stadtteils, in dem sich mit dem Hochhaus Uptown München das zweithöchste Gebäude der bayerischen Landeshauptstadt befindet. Im Bezirk gibt es 36 Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen sowie zwei Mittelschulen. Zudem hat Moosach ein Gymnasium, eine Realschule und fünf Berufsschulen.
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- Kaufpreis: 349.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.053,43 €
- Hausgeld: 583,56 €
- Erbpacht: 2.321,61 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 17,11
- Nettorendite (%): 5,85
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400 €
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 20.400 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
