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Umbau auf 6-Zimmer-Wohnung möglich! Bezugsfreie Wohnung in energetisch saniertem Mehrfamilienhaus

81927 München
775.000 €

1/20/020-021/012364
1967
130 m²
4
  • Familien aufgepasst: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses und kann bequem mit dem erst vor kurzem sanierten Aufzug erreicht werden. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren hochwertig auf Vordermann gebracht sodass erstmal keine größeren Sonderumlagen auf einen zu kommen werden. Die Wohnung selbst hat einen idealen Grundriss, sodass nach einem Umbau problemlos eine 6-Zimmer-Wohnung entstehen könnte. Durch die Eingangstür gelangt man in den langen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung stellt. Außerdem befindet sich hier ein praktisches Gäste-WC. Des weiteren befindet sich ein großer Einbauschrank im Dielenbereich, der für reichlich Stauraum sorgt. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für einen schönen Essbereich und ist durch die großen Fenster stets lichtdurchflutet. Der gesamte Wohn- und Essbereich mit über 44 m² könnte durch eine Trockenbauwand clever aufgeteilt werden. Vom Wohnzimmer aus besteht der direkte Zugang zu der nach Westen ausgerichteten und überdachten Loggia mit Blick ins Grüne. Die Küche liegt separat und ist nach Osten ausgerichtet. Highlight ist der von der Küche angrenzende separate Haushaltsraum der individuell genutzt werden könnte. Die beiden Kinderzimmer haben eine ideale Größe und könnten auch als Home-Office oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Das Tageslichtbad bietet genügend Platz für eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, einem WC sowie zwei Waschbecken. Im ca. 15 m² großen Schlafzimmer lassen sich problemlos ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank unterkriegen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz in einer abgeschlossenen Garage. Eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Anwohnern des Anwesens zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Durch den clever geschnittenen Grundriss lassen sich hier individuelle Gestaltungskonzepte und Wohnträume verwirklichen. Gerne helfen wir bei der Sanierung und dem Wohnkonzept!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 130 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 8
    • Etage: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 05.03.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 135,20 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1967
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.03.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2009
  • Der beliebte 13. Stadtteil mit seinen rund 87.000 Einwohnern liegt auf der rechten Seite der Isar. Die Verkehrsanbindung ist mit U-Bahn, Tram und S-Bahn sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring optimal. Bogenhausen ist ein gehobenes Viertel mit Juwelieren, schicken Designerboutiquen, exklusiven Lebensmittelgeschäften und edlen Restaurants. Über die Bewohner eines der vornehmsten Stadtteile mit eleganten Gebäuden aus dem 18. Jahrhundert und besten Wohnlagen wacht ein weithin sichtbares Wahrzeichen: der Goldene Friedensengel am Isarhochufer. Prächtige Villen und stilvolle Bauten aus der Gründerzeit prägen insbesondere Alt-Bogenhausen, das durch die vielen Grünflächen sehr viel Lebensqualität bietet. Die ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Viertel wie Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Zamdorf und Daglfing zeigen sich ebenfalls mit vielen Grünflächen und Parks, aber auch mit mehrstöckigen Wohnanlagen, sowie Einfamilien- und Reihenhäusern. Die innenstadtnahe Lage macht Bogenhausen besonders attraktiv für Menschen, die zentral und doch ruhig wohnen möchten. Der Fokus bei den Freizeitaktivitäten liegt eher auf kulturellen Veranstaltungen (Prinzregententheater oder Museum Villa Stuck), Sport im Grünen, Biergarten- oder Restaurantbesuchen. Die hier angebotene Wohnung liegt fußläufig ca. zehn Minuten vom Rosenkavalierplatz entfernt, wo alle Einkäufe und Arztbesuche erledigt werden können. Die nicht hörbare Bushaltestelle Nr. 188 direkt vor der Haustür ermöglicht den Anschluss zu weiterführenden Verbindungen des ÖPNVs. Spaziergänge können unweit der Wohnung im Herzogpark und von dort zum nahe gelegenen Unterföhringer Weiher (Bademöglichkeit) wahrgenommen werden. Die Gebeleschule betreut sowohl die Kleinsten als auch heranwaschsende Kinder. Verkehrstechnisch liegt die Wohnung gut angebunden an die A94 die in die Berge führt.

    • Kaufpreis: 775.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.961,54 €
    • Hausgeld: 526 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Felix Uhl

Immobilienmakler (IHK)
Schon in jungen Jahren entdeckte Felix Uhl die Immobilienbranche für sich da sein Großvater jahrelang Inhaber eines erfolgreichen Architekturunternehmens war. Der gelernte Immobilienmakler (IHK) liebt und lebt den Vertrieb seit Jahren. Über die Zeit baute er sich ein großes Netzwerk von Projektentwicklern und Kapitalanlegern auf. Er kann Sie daher bestens von der renovierungsbedürftigen 1-Zimmer Wohnung bis hin zum Mehrfamilienhaus in der Innenstadt beraten. Herr Uhl betreut bei uns die Standorte im zentralen Schwabing. „Mein Ziel ist es, die Immobilienbranche zu etwas Positivem zu verändern. Jeder Kunde hat eine exzellente, kompetente und langfristig nachhaltige Beratung verdient“.
Sicher!