Wohnimmobilie > Penthouse-Wohnung
Zu Verkaufen

5-Zi-Penthouse mit Einliegerwohnung, unglaublicher Dachterrasse und Rooftop-Pool inkl. 360° Blick

80802 München
2.500.000 €

1/20/020-021/014248
1972
237 m²
6
  • Exklusivität und hoher Wohnkomfort – hier findet man beides vereint! Diese zum Verkauf stehende schöne, moderne Penthouse Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Die attraktive Wohneinheit befindet sich in einem denkmalgeschützten, achtstöckigen Wohngebäude, das im Jahr 1972 von mit Hilfe des Architekten Dipl. Ing. Wilhelm Steinel erbaut wurde.

    Im Rahmen einer Kernsanierung innerhalb der Wohnung wurde Wert auf eine hochwertige und altersgerechte Bauweise gelegt, weshalb diese Wohnung nicht nur für Familien geeignet ist. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde vor Kurzem aufwendig saniert. Nachdem man mit einem der beiden Fahrstühle in die oberste Etage gefahren ist, betritt man in wenigen Schritten das Entrée der Luxuswohnung.

    Die geräumige Diele verfügt über einen verspiegelten Einbauschrank. Eine separate Gäste-Toilette ist ebenfalls vorhanden. Über eine doppelflügelige Stiltüre mit Glaseinsatz betritt man das Herz der Wohnung, den rund 52 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch seine eindrucksvolle bodentiefe Panoramafensterfront sowie einem Schwingflügelfenster, welche den Blick über ganz München, von der Allianzarena bis zum Marienplatz öffnen.

    Neben dem atemberaubenden Ausblick und der besonderen Helligkeit, bietet die Wohnung eine über 87 m² große Dachterrasse in Südost-Ausrichtung auf. An das Wohnzimmer grenzt die separate Küche mit hochwertiger Einbauküche. Zwei weitere Zimmer haben Zugang zur Dachterrasse und können individuell genutzt werden. Von dem zentral angeordneten Flur gehen sternförmig weitere Zimmer ab. Darunter der praktische Hauswirtschaftsraum (vormals ein weiteres Duschbad) sowie die großzügige Ankleide mit angrenzendem Schlafzimmer und Bad en Suite.

    Perfektioniert wird das Angebot durch eine rd. 27 m² große, separate Einliegerwohnung, einen komfortablem Tiefgarageneinzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie dem gemeinschaftlichen Sonnendeck mit Schwimmbecken.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 237 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 8
    • Etage: 8
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 96 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Denkmalschutz: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – barrierefrei
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    – ab sofort bezugsfrei
    – Panoramablick über München und in die Berge
    – Rooftop Schwimmbecken im Haus (ca. 15 auf 6 Meter)
    – Kernsanierung in 2019
    – zwei Personenaufzüge – NEU 2023
    – Gemeinschaftseigentum ebenfalls saniert
    – super zentrale Lage
    – TG-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
    – zwei abschließbare Kellerabteile vorhanden

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Internet-Geschwindigkeit: 600
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Swimmingpool
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
  • Schwabing, ursprüngliches Zentrum der Münchner Bohème und Avantgarde und Münchens wohl berühmtester Stadtteil, ist eine begehrte Wohngegend zwischen Kunst, Kultur und Freizeit. Südlich Schwabings liegt die Maxvorstadt, im Osten der Englische Garten, im Westen die Wohngegend Schwabing-West und im Norden die Studentenstadt Freimann.

    Die U-Bahn-Linien U6 und U3 in Richtung Garching-Hochbrück bzw. Olympiazentrum sowie mehrere Tram- und Buslinien binden den Stadtteil optimal an das öffentliche Verkehrsnetz an. Immer noch eilt Schwabing sein Ruf voraus: Rund um die Münchner Freiheit – dem Zentrum des Stadtteils – siedelten sich um die Jahrhundertwende bedeutende Künstler aller Couleur an.

    Kunst und Kultur haben hier immer noch eine Heimat: Galerien, Theater, Restaurants, Kinos, Kabaretts und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen ein. Im Winter ist der traditionelle Schwabinger Weihnachtsmarkt ein besonderes Highlight. Zwischen Siegestor und Münchner Freiheit, entlang der viel repräsentativen Leopoldstraße, erstreckt sich eine ausgedehnte Flaniermeile mit Kneipen, Clubs und traditionsreichen Geschäften.

    Die Universitätsnähe, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die hohe Kneipendichte machen den Stadtteil insbesondere auch für junge Leute attraktiv. Zahllose Einkaufsmöglichkeiten und ausladende grüne Oasen vervollständigen das Bild eines Stadtteils, der fast keinen Wunsch offenlässt, in dem allerdings auch selten Ruhe einkehrt.

    Zu später Stunde lockt das Schwabinger Nachtleben Vergnügungswillige in die Straßen und Restaurants. Das Stadtteilbild ist vor allem durch seinen gut erhaltenen Altbaubestand geprägt. Die Wohnmöglichkeiten reichen von gründerzeitlichen Bürgerhäusern und Stadtvillen über Arbeiterhäuser bis hin zu modernen Wohnsiedlungen rund um den Nordfriedhof oder die Alte Heide.

    Der Englische Garten als größter Stadtsparks Deutschlands bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Erholung und Entspannung zu jeder Jahreszeit.

    • Kaufpreis: 2.500.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 10.548,52 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Claudius Osterried

Dipl.-Sachverständiger (DIA), Immobilienfachwirt (IHK)
Claudius Osterried vom SIS Sparkassen Immobilien Service ist diplomierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten (DIA). Der Experte ist bereits seit 2016 erfolgreich als Immobilienmakler beim SIS Sparkassen Immobilien Service. Herr Osterried hat nachweislich Expertise in der gesamten Metropolregion München, verkauft Immobilien aktuell schwerpunktmäßig im Münchner Westen. Der Profi hat das Immobiliengeschäft von der Pike auf gelernt und wurde von der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern als ehrenamtlicher Prüfer für den Ausbildungsberuf des Immobilienkaufmanns (IHK) berufen. Seinerzeit war er selbst der jüngste Immobilienfachwirt (IHK) München bzw. Oberbayerns.

Claudius Osterried, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Makler in Allach-Untermenzing

Sie erreichen unseren Immobilienmakler Claudius Osterried in der Filiale der Stadtsparkasse München in Allach-Untermenzing. Claudius Osterried ist in seinem Stadtteil bestens vernetzt und berät Sie gerne. Lesen Sie hierzu auch das Interview mit dem Immobilienexperten.

Filiale der Stadtsparkasse München in Allach-Untermenzing
Oertelplatz 9
80999 München

Kundenstimmen:

„Ich hatte das Glück mit Hr. Claudius Osterried zusammen arbeiten zu dürfen! Die Abwicklung war sehr professionell und angenehm. Hr. Osterried hat viel Fachkenntnis und sehr viel Engagement. In meinen Augen ein absoluter Top-Makler! 5 von 5 Stern! Vielen Dank hierfür!“ Google-Bewertung vom 29.04.2024

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