5-Zimmer-Penthouse mit unglaublicher Dachterrasse an der Münchner Freiheit
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Exklusivität und hoher Wohnkomfort – hier findet man beides vereint! Diese zum Verkauf stehende schöne, moderne Penthouse Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Die attraktive Wohneinheit befindet sich in einem denkmalgeschützten, achtstöckigen Wohngebäude, das im Jahr 1972 von mit Hilfe des Architekten Dipl. Ing. Wilhelm Steinel erbaut wurde.
Im Rahmen einer Kernsanierung innerhalb der Wohnung wurde Wert auf eine hochwertige und altersgerechte Bauweise gelegt, weshalb diese Wohnung nicht nur für Familien geeignet ist. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde vor Kurzem aufwendig saniert. Nachdem man mit einem der beiden Fahrstühle in die oberste Etage gefahren ist, betritt man in wenigen Schritten das Entrée der Luxuswohnung.
Die geräumige Diele verfügt über einen verspiegelten Einbauschrank. Eine separate Gäste-Toilette ist ebenfalls vorhanden. Über eine doppelflügelige Stiltüre mit Glaseinsatz betritt man das Herz der Wohnung, den rund 52 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch seine eindrucksvolle bodentiefe Panoramafensterfront sowie einem Schwingflügelfenster, welche den Blick über ganz München, von der Allianzarena bis zum Marienplatz öffnen.
Neben dem atemberaubenden Ausblick und der besonderen Helligkeit, bietet die Wohnung eine über 87 m² große Dachterrasse in Südost-Ausrichtung auf. An das Wohnzimmer grenzt die separate Küche mit hochwertiger Einbauküche. Zwei weitere Zimmer haben Zugang zur Dachterrasse und können individuell genutzt werden. Von dem zentral angeordneten Flur gehen sternförmig weitere Zimmer ab. Darunter der praktische Hauswirtschaftsraum (vormals ein weiteres Duschbad) sowie die großzügige Ankleide mit angrenzendem Schlafzimmer und Bad en Suite.
Perfektioniert wird das Angebot durch einen komfortablem Tiefgarageneinzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie dem gemeinschaftlichen Sonnendeck mit Schwimmbecken. -
Flächen
- Wohnfläche: 189 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 8
- Etage: 8
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2019
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort verfügbar
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
- Denkmalschutz: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– barrierefrei
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller
– ab sofort bezugsfrei
– Panoramablick über München und in die Berge
– Rooftop Schwimmbecken im Haus (ca. 15 auf 6 Meter)
– Kernsanierung in 2019
– Gemeinschaftseigentum ebenfalls saniert
– besonders hohe Raumhöhen
– super zentrale Lage- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
- Internet-Geschwindigkeit: 600
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- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
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Schwabing, ursprüngliches Zentrum der Münchner Bohème und Avantgarde und Münchens wohl berühmtester Stadtteil, ist eine begehrte Wohngegend zwischen Kunst, Kultur und Freizeit. Südlich Schwabings liegt die Maxvorstadt, im Osten der Englische Garten, im Westen die Wohngegend Schwabing-West und im Norden die Studentenstadt Freimann.
Die U-Bahn-Linien U6 und U3 in Richtung Garching-Hochbrück bzw. Olympiazentrum sowie mehrere Tram- und Buslinien binden den Stadtteil optimal an das öffentliche Verkehrsnetz an. Immer noch eilt Schwabing sein Ruf voraus: Rund um die Münchner Freiheit – dem Zentrum des Stadtteils – siedelten sich um die Jahrhundertwende bedeutende Künstler aller Couleur an.
Kunst und Kultur haben hier immer noch eine Heimat: Galerien, Theater, Restaurants, Kinos, Kabaretts und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen ein. Im Winter ist der traditionelle Schwabinger Weihnachtsmarkt ein besonderes Highlight. Zwischen Siegestor und Münchner Freiheit, entlang der viel repräsentativen Leopoldstraße, erstreckt sich eine ausgedehnte Flaniermeile mit Kneipen, Clubs und traditionsreichen Geschäften.
Die Universitätsnähe, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die hohe Kneipendichte machen den Stadtteil insbesondere auch für junge Leute attraktiv. Zahllose Einkaufsmöglichkeiten und ausladende grüne Oasen vervollständigen das Bild eines Stadtteils, der fast keinen Wunsch offenlässt, in dem allerdings auch selten Ruhe einkehrt.
Zu später Stunde lockt das Schwabinger Nachtleben Vergnügungswillige in die Straßen und Restaurants. Das Stadtteilbild ist vor allem durch seinen gut erhaltenen Altbaubestand geprägt. Die Wohnmöglichkeiten reichen von gründerzeitlichen Bürgerhäusern und Stadtvillen über Arbeiterhäuser bis hin zu modernen Wohnsiedlungen rund um den Nordfriedhof oder die Alte Heide.
Der Englische Garten als größter Stadtsparks Deutschlands bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Erholung und Entspannung zu jeder Jahreszeit. -
- Kaufpreis: 2.200.000 €
- Kaufpreis pro m²: 11.640,21 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
