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Absolute Rarität! Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in direkter Nähe zur Isar

81379 München
949.000 €

1/20/020-021/010915
1927
105 m²
3
  • Das im Jahr 1927 errichtete und im Jahr 2004 bis 2008 sanierte Gebäude präsentiert sich als zeitloses, klassisches Baudenkmal. Die Kombination aus dem Charme vergangener Zeiten und dem Esprit für modernes und komfortables Wohnen macht diese Wohnanlage zu etwas ganz Besonderem. Die sehr begehrte Wohnlage schafft eine für München typische naturverbundene, aber städtische Wohnatmosphäre mit vielen Vorteilen. Die großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss erreicht man über das liebevoll sanierte Treppenhaus und beeindruckt durch eine weitläufige Raumaufteilung. Alle Wohn- und Schlafbereiche verfügen über Echtholzparkett, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung lassen das Tageslicht in jeden Raum strömen. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Auch ohne Balkon bietet diese Wohnung viele Vorzüge und Highlights. Sie verfügt über ein geräumiges, lichtdurchflutetes Bad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung. Eine weitere Besonderheit ist die geräumige und moderne Wohn-/ Essküche. Diese vollausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus liegt bereits eine Glasfaserleitung, die der neue Eigentümer problemlos vom Keller in die Wohnung verlegen kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 359,00 EUR. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus mit einem Anwohnerparkausweis gegeben. Ebenfalls sind elektrische PKW-Ladesäulen vor dem Haus.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 105 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1927
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2019
    • Alter: Altbau
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab 01.05.2024
    • Denkmalschutz: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
  • Der Münchner Stadtteil Thalkirchen erfreut sich aufgrund seiner vielfältigen Vorzüge großer Beliebtheit. Insbesondere zeichnet sich die unmittelbare Nähe zum Isarkanal und dem idyllischen Flaucher als charakteristisches Merkmal aus. Dieser lädt auch zu ausgedehnten Spaziergängen ein oder mit dem Fahrrad der Isar entlang in die Innenstadt oder zur Waldwirtschaft nach Großhesselohe. Ebenso erwähnenswert ist zudem die unmittelbare Nachbarschaft zum Tierpark Hellabrunn, der ein weiteres attraktives Freizeitangebot darstellt. Die Infrastruktur vor Ort präsentiert sich äußerst vorteilhaft. Verschiedene Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung sowie nette Restaurants und Cafés. Die nahegelegene U-Bahnstation gewährleistet eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zum Mittleren Ring sowie zu Autobahnen macht die Umgebung auch für Autofahrer sehr interessant. Zusammengefasst präsentiert sich Thalkirchen als äußerst grüner und ruhiger, dennoch auch urbaner und zentrumsnaher Stadtteil mit hohem Freizeitwert.

    • Kaufpreis: 949.000 €
    • Hausgeld: 359 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Astrid Schneider-Felsen

Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK)
Astrid Schneider-Felsen ist seit beinahe 20 Jahren als Immobilienmaklerin im Bankenwesen tätig und verfügt über eine abgeschlossene Ausbildung als Immobilienkauffrau (IHK). Sie hat langjährige Erfahrungen im Verkauf von Neubauprojekten sowie in der Projektentwicklung und -betreuung. Zu Ihren Stärken zählt aber Ebenso der Vertrieb von Bestandsimmobilien und Mehrfamilienhäusern.
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