Altbaucharme! Ruhiges Zweifamilienhaus auf sonnigem Südgrundstück in U-Bahnnähe
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Das Zweifamilienhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche wurde ca. 1928 auf einem ca. 544 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Es verfügt sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss über eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein ausgebauter, weiterer Raum sowie ein großer Speicher. Dieser Bereich könnte weiter ausgebaut werden. Beide Wohnungen werden jeweils durch eine Gasetagenheizung beheizt. Die Böden sind zum Teil noch die Originalholzböden. Der wunderbare Altbaucharme des Hauses wurde so teilweise erhalten, teilweise wurden aber auch bereits Renovierungen durchgeführt. Ein Umbau in ein Einfamilienhaus sollte durch die anstehenden Renovierungen ohne großen Aufwand möglich sein. Eine Einzelgarage rundet dieses Angebot perfekt ab. Sollte der Altbaucharme des Hauses überzeugt haben, stehen wir gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Flächen
- Wohnfläche: 129 m²
- Grundstücksfläche: 544 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1937
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Walmdach
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: 14.03.2025
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Teppich, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.02.2035
- Endenergiebedarf: 308,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1937
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.02.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 1987
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Berg am Laim befindet sich im Osten der Landeshauptstadt München und gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Der Behrpark mit seiner großen Grünfläche sowie der Wochenmarkt Berg am Laim befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken, zahlreiche Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestelle Kreillerstraße mit der Linie U2, die S-Bahn-Haltestelle Berg am Laim mit den Linien S2, S4, S6 und die Straßenbahnhaltestelle Kreillerstraße mit den Linien 19 und 21 sind fußläufig zu erreichen und bieten kurztaktige Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen gibt es eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8. Mit dem Auto ist die Autobahnausfahrt A94 in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Ostpark, das Michaelibad sowie die zahlreichen Restaurants und Bars im nahegelegenen Haidhausen an.
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- Kaufpreis: 1.300.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
