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Zu Verkaufen

Apartment mit TG-Stellplatz - saniert u. solide vermietet - Paketangebot mit Nachbarwohnung möglich

82061 Neuried
260.000 €

1/20/020-021/012009
1971
40 m²
1
  • Das Gebäude wurde im Jahr 1971 auf einem großzügigen, begrünten Grundstück errichtet. Die moderne Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 40,07 m² und wird über eine Diele betreten, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der geräumige Wohnbereich zeichnet sich durch gute Möblierungsmöglichkeiten aus und verfügt zudem über eine separate Schlafnische. Die bodentiefen Fenster bereichern den Raum mit viel Tageslicht. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, und genug Platz zum entspannten Beisammensitzen. Die Einbauküche, ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten, wurde von einem Schreiner maßgefertigt, ebenso wie die Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Jahr 2007 wurde die Wohnung einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der alle Leitungen erneuert und der Grundriss optimiert wurden. Hochwertige Eichenholzdielen wurden im gesamten Wohnbereich verlegt. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Seit der Sanierung ist die Wohnung zuverlässig und gepflegt vermietet. Der derzeitige Mieter würde gerne weiterhin in der Wohnung verbleiben. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz. Da der Eigentümer die direkt anliegende Nachbarwohnung ebenfalls besitzt und diese auch zum Verkauf steht, gäbe es die Möglichkeit beide Wohnungen als Kapitalanlagenpaket zu erwerben. Bei Interesse kommen Sie bitte auf uns zu.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 40,07 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2012
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.06.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 149,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.06.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2012
  • München-Neuried ist eine attraktive Wohngegend, die sich im Südwesten zwischen der Landeshauptstadt München und dem idyllischen Würmtal befindet. Die Gemeinde Neuried liegt direkt am westlichen Stadtrand von München und ist etwa 12 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Sie verbindet entspanntes Landleben mit der Nähe der Metropole und bietet eine hohe Lebensqualität mit herausragendem Freizeitwert. Die Lage von Neuried ist geprägt von einer guten Infrastruktur, einer hervorragenden Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und der unmittelbaren Nähe des Forstenrieder Parks. Über die nahe gelegenen Autobahnen A95 und A96 sowie die U-Bahn-Linie U3, die im benachbarten Stadtteil Fürstenried West endet, ist Neuried optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem gibt es zahlreiche Busverbindungen, die die Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sicherstellt. Neuried ist umgeben von viel Grün und bietet ausgezeichnete Erholungsmöglichkeiten. Der fußläufig erreichbare Forstenrieder Park, ein ausgedehntes Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Der Starnberger See, der in ca. 20 Autominuten oder auch mit dem Rad gut zu erreichen ist, macht Neuried zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber. Über die Autobahn ist man zudem schnell im Alpenvorland. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus, die sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, als auch eine gute medizinische Versorgung umfasst. Dies wird noch ergänzt durch einen Kindergarten, ein neu renoviertes Schulzentrum mit aktiver Musikschule und diversen Freizeitangeboten. Neuried hat sich in den letzten Jahren stetig weiter entwickelt, was sich in einer Mischung aus modernen Neubauten und traditionellen Einfamilienhäusern widerspiegelt. Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, dem hohen Freizeitwert, der schnellen Erreichbarkeit des Stadtlebens und der hohen Sicherheit ist München-Neuried sehr beliebt.

    • Kaufpreis: 260.000 €
    • Hausgeld: 253,63 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.520 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Deine Kontaktperson bei uns

Christoph Ulrich

Immobilienkaufmann (IHK), Immobilienfachwirt (IHK)
Christoph Ulrich ist seit seiner Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK) vor acht Jahren mit voller Begeisterung in der Immobilienbranche tätig, und hat sein Fachwissen mit dem der Weiterbildung zum Immobilienfachwirt (IHK) vertieft. Serviceorientierter Kundenkontakt und die Bewertung anspruchsvoller Immobilien liegen bei dem Spezialisten im Fokus. Als gebürtiger Münchner kennt Christoph Ulrich sich in der Landeshauptstadt bestens aus. Die Nähe zu den Bergen und nach Italien findet der Immobilienexperte besonders attraktiv und möchte diese Freude an der Stadt an seine Kunden weitergeben.

Kundenstimmen:

„Beim Verkauf einer Immobilie stellt sich für die Verkäufer oft die Frage ob man einen Makler engagieren soll oder selbst alles erledigt bekommt. Wir waren in dieser Situation vor kurzem. Wir entschieden uns für den Makler der Sparkasse. Letztendlich wurden wir nicht enttäuscht. Der Herr Christoph Ulrich wurde uns zugeteilt und wir waren erstaunt wie professionell und gut geschult dieser Makler war obwohl er ganz jung ist. Er hat uns hervorragend beraten und betreut. Dieser Makler war in höchstem Maße zuverlässig und stets freundlich. Der Vorteil bei einer Beauftragung eines Maklers der Sparkasse ist dass man nichts selbst tun muss und diese Aufgabe hat Herr C. Ulrich mit bravur erledigt. Die ganze Bürokratie die da dran hängt wird oft unterschätzt, daher sagen wir diese Investition hat sich gelohnt und wir würden Ihren Service jederzeit wieder nutzen. Vielen Dank Herr C. Ulrich und viel Erfolg privat sowie beruflich. Richard und Paul.“
Pauly O. | Bewertung auf Google Oktober 2021

„Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit mit Herrn Mayer und Herrn Ulrich“
Günther K.| Bewertung auf Immobilienscout24 Dezember 2020

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