Apartment - saniert und solide vermietet - Paketangebot mit Nachbarwohnung möglich
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Das frei stehende Gebäude wurde im Jahr 1971 auf einem großzügigen, begrünten und ruhigen Grundstück errichtet. Die moderne Wohnung bietet auf ca. 39,03 qm Wohnfläche hervorragende Möblierungsmöglichkeiten. Der geräumige Wohnraum wird durch die Diele betreten, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der zentrale Wohnbereich zeichnet sich durch einen eigenen Küchenbereich mit Fenster und Esstisch und eine separate Schlafnische aus. Von hier hat man direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne und genug Platz zum entspannten Beisammensitzen. Die bodentiefen Fenster wurden extra erneuert und erweitert, wodurch der Wohnraum mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die Einbauküche, ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten, wurde von Schreiner auf Maß gefertigt, ebenso die Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken, Einbauschrank und eigenem Waschmaschinenanschluss sehr gut ausgestattet. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der alle Leitungen und Installationen im Sondereigentum erneuert wurden und der Grundriss optimiert wurde. Hochwertiges Eichenparkett wurde im gesamten Wohnbereich verlegt. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zur Wohnanlage gehören zahlreiche Stellplätze, die gemietet werden können. Seit der Sanierung ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Der derzeitige Mieter behandelt die Wohnung sehr pfleglich und würde gerne weiterhin in der Wohnung verbleiben. Da der Eigentümer die direkt anliegende Nachbarwohnung ebenfalls zum Kauf anbietet, gäbe es die Möglichkeit beide Wohnungen als Kapitalanlagenpaket zu erwerben. Bei Interesse kommen Sie bitte auf uns zu.
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Flächen
- Wohnfläche: 39,03 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2014
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Etagenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 149,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2012
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München-Neuried ist eine attraktive Wohngegend, die sich im Südwesten zwischen der Landeshauptstadt München und dem idyllischen Würmtal befindet. Die Gemeinde Neuried liegt direkt am westlichen Stadtrand von München und ist etwa 12 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Sie verbindet entspanntes Landleben mit der Nähe der Metropole und bietet eine hohe Lebensqualität mit herausragenden Freizeitwert. Die Lage von Neuried ist geprägt von einer guten Infrastruktur, einer hervorragenden Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und der unmittelbaren Nähe des Forstenrieder Parks. Über die nahe gelegenen Autobahnen A95 und A96 sowie die U-Bahn-Linie U3, die im benachbarten Stadtteil Fürstenried West endet, ist Neuried optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem gibt es zahlreiche Busverbindungen, die die Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sicherstellt. Neuried ist umgeben von viel Grün und bietet ausgezeichnete Erholungsmöglichkeiten. Der fußläufig erreichbare Forstenrieder Park, ein ausgedehntes Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Der Starnberger See, der in 20 Autominuten oder auch mit dem Rad gut zu erreichen ist, macht Neuried zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber. Über die Autobahn ist man zudem schnell im Alpenvorland. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus, die sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, als auch eine gute medizinische Versorgung umfasst. Dies wird noch ergänzt durch einen Kindergarten, ein neu renoviertes Schulzentrum mit aktiver Musikschule und diversen Freizeitangeboten. Neuried hat sich in den letzten Jahren stetig weiter entwickelt, was sich in einer Mischung aus modernen Neubauten und traditionellen Einfamilienhäusern widerspiegelt. Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, dem hohen Freizeitwert, der schnellen Erreichbarkeit des Stadtlebens und der hohe Sicherheit ist München-Neuried
sehr beliebt. -
- Kaufpreis: 250.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.220 €