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Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage als Kapitalanlage

82538 Geretsried
170.000 €

1/20/020-021/012122
1992
40 m²
1
  • Das Apartment befindet sich im zentral gelegenen Arkadenhaus in Geretsried, einem im Jahr 1992 errichteten Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 22 Wohneinheiten und drei Ladeneinheiten. Das ca. 40 m² Wohnfläche umfassende Appartement liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einem absolut praktikablen Grundriss. Von dem Eingangsbereich gelangt man in den hellen, großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche. In diesen ist die offene Küche mit Einbauküche gekonnt in einer Kochnische integriert. Wohnen, Essen und Schlafen lassen sich hier in einem Raum perfekt verbinden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem WC ausgestattet. Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Anwohnern ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Angebot wird abgerundet durch einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung und der Stellplatz sind seit dem Jahr 2018 zu einer Miete pro Monat in Höhe von 410,00 EUR netto vermietet. Die Wohnung eignet sich daher hervorragend zur Kapitalanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 40 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1992
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.04.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 103,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1992
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.04.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 2014
  • Geretsried ist mit ca. 26.000 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt ca. 35 Kilometer südlich von München. Die Isar, der nahegelegene Starnberger See und die Alpen bieten zahlreiche attraktive Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Geretsried ist mit der gut ausgebauten Infrastruktur und zahlreichen Schulen, Kitas, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ideal als Wohnort und Investitionsstandort. Banken, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die B11 zur Autobahn A95 und über die Buslinie 370 zur S-Bahn (Anschluss Wolfratshausen). Die Bushaltestelle Geretsried, Sudetenstraße befindet sich ca. 150 Meter von der Wohnung entfernt.

    • Kaufpreis: 170.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.250 €
    • Hausgeld: 225 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 4.920 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Claudia Wächter

Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe), Immobilien-Manager (EBS)
Claudia Wächter ist Bankerin und Volljuristin. Als versierte Real Estate Managerin bringt sie im Team der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH ihre langjährige Erfahrung im Bereich Verkauf - Verwertung - Finanzierung von Immobilien ein. Sie betreut und liebt den Stadtbezirk Laim, da das Viertel einen besonderen Charme durch seine interessante Mischung unterschiedlichster Immobilien versprüht.
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