Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Anbindung zum Sofortbezug
-
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung. In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Die Wohnung liegt in der 3. Etage mit Aufzug. Der Grundriss der ca. 57 m² großen Wohnung ist nahezu perfekt. Es stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche mit funktionaler Einbauküche und kleinem Essplatz sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung.
Vom Wohn- und Schlafzimmer aus hat man jeweils Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung, der zum ruhigen Innenhof liegt. Dank der großflächigen Fenster wirkt die Wohnung lichtdurchflutet und freundlich. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank.
Die Wohnung wird durch effiziente Fernwärme beheizt. Zum Angebot gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die vorhandenen Möbel können gerne gegen ein zu verhandelndes Entgelt übernommen werden.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch – aufgrund der sehr guten Anbindung und WG-Tauglichkeit – als Kapitalanlage. -
Flächen
- Wohnfläche: 57,08 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 6,05 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
-
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Balkon/Loggia/Terrasse- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.12.2027
- Energieverbrauchskennwert: 91,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1983
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.12.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1993
-
Der 25. Stadtbezirk zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt. Die Landsberger Straße, die A 96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinien U4/U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden. Direkt vor der Wohnung befindet sich die Bushaltestelle Elsenheimerstraße. Die U Bahn-Station „Westendstraße“ befindet sich nur ca 400 Meter von der Wohnung entfernt. Laim ist vielseitig, lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso aber auch ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Ortskern Laimer Anger ist Ort für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S-Bahnhofs lädt der „Königliche Hirschgarten“ zum gemütlichen Verweilen in seinen traditionsreichen, großen Biergarten ein.
-
- Kaufpreis: 399.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.990,19 €
- Hausgeld: 388 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
